安居客二手房(柳岸御府)

7月，全国主要城市二手房均价小幅上涨

城市政策一刀切、市场预期大波动、房价大波动的时代已经逐渐远去，一城一策、市场预期不一致、量价波动不大的新周期即将到来。正如万科集团董事局主席于亮多次表示，房地产的黄金时代已经过去，白银时代已经到来。

从近几个月中国各大城市一套二手房的成交数据可以知道，楼市贯穿着“稳定”二字。根据58个城市和安居客的《国民安居指数报告》统计，7月份全国67个主要城市新房均价为人民币/，较上月下降0.02%，上市二手房均价为人民币/，较上月上涨0.26%。同时，从用户行为指数来看，7月份我国找房子的普及率呈现出明显的区域分化趋势。一二线城市的找房子普及率相对稳定，三四线城市的找房子普及率环比下降26.7%。

安居客58房屋研究院张博指出，从下半年来看，楼市企稳是大概率事件，整体经济环境、房地产融资环境和需求侧调控是影响楼市基本面的主要因素。

三四线城市找房子受欢迎程度较上月下降26.7%

市场逐渐稳定。住在江西三线城市的陈女士告诉《华夏时报》记者，从年初开始就没有下定决心买房，房价也没有涨。她的朋友建议她等一等。因为买了两套，陈女士似乎并不着急。“现在小县城单价8000。我想再等等，看看年底会不会跌。”再加上暑假的到来，陈女士表示，如果不是急着买房，这种天气是不会出去看房的。

根据58房管所统计，从用户行为指数来看，7月份的找房子热度呈现明显的分化趋势，一二线城市找房子热度相对稳定，三四线城市找房子热度环比下降26.7%。相对于上述房屋搜索量的下降，部分城市的房屋搜索量呈上升趋势，如临沂、济宁、银川、南通等城市，尤其是临沂用户房屋搜索量环比上升15%。

《国民安居指数报告》显示，7月份全国67个主要城市平均房价为人民币/，较上月下降0.02%。67个城市中，32个城市的新房价格环比上涨。在各大城市，深圳新建住宅项目网上均价超过5.2万元/，北京和上海分别为人民币/和人民币/。

58房屋研究院首席分析师张博认为，今年以来，楼市调控政策已经明显体现出“张驰有度”。虽然7月份政策收紧释放的信号更加明显，但并不意味着未来市场将单方面收紧。它仍将保持“张驰有度”的趋势。上半年，如果一些城市的地暖和房价上涨在政策下得到明显控制，那么严控的信号就会减弱，反之就会像苏州一样，继续加大调控力度，维持城市

7月，全国主要城市二手房均价小幅上涨

与新房价格整体下跌不同，二手房市场整体呈现小幅上涨趋势。58桐城和安居客《国民安居指数报告》数据显示，7月份全国67个主要城市二手房平均挂牌价格为人民币/，较上月上涨0.26%。在67个城市中，有47个城市的二手房上市价格环比上涨。

同时，根据诸葛房搜数据研究中心的监测数据，2019年7月，100个重点城市二手房平均上市价格较上月小幅上涨0.02%，连续四个月上涨的趋势基本停止。从上升和下降的城市数量来看，平均pr

张博指出，从下半年来看，楼市企稳是一个大概率事件，整体经济环境、房地产融资环境和需求侧监管是影响楼市基本面的主要因素。整体经济环境的不确定性会对房地产产生全球性的影响，而房地产融资环境会对房企的形成产生直接而明显的影响。在需求侧调控不放松的趋势下，下半年过热的概率会明显变小。

房多多市场研究总监张健告诉《华夏时报》记者，房地产市场的发展已经成为一种趋势，整个新房市场的成交量和价格已经稳定下来；二手房交易相对平淡。除了部分城市底部反弹外，大部分城市尚未走出下行周期，区域精耕细作、慢周转再次成为新趋势。

苏州大学