上海楼市：上海未来的潜力区域在哪里？知情人从实地考察中体会到了本质

我是房地产行业的专家——曾叔叔，曾叔叔帮助各界人士选择了满意的房地产！跟着曾叔叔家不踩坑，投资就大有可为。

下面精选问答内容

问题：曾叔叔，你觉得上海未来的潜力区在哪里？可以简单分析一下吗？或许这些对以后买房的规划有帮助！

回答：前段时间曾叔叔参观周浦的新房，看到路上有大片土地，都是宅基地。曾叔叔发现周浦还有大量的土地储备。仔细一想，不仅仅是周浦、康桥、于桥，甚至是曹璐、黄金中心，还有浦东的大量未开发地区。

所以从某个角度来说，上海未来真正的发展潜力在于浦东，因为浦东中外环有大量的土地储备，必然会有大量的土地供应和丰厚的财政收入。所以要在中环建一个开发区，浦东可以。这就是为什么浦东的规划在考虑上海板块时被放在了更高的位置。比如前滩没有大红桥这样的国家战略，但浦东自己的陆家嘴集团却想把它打造成下一个陆家嘴。但事实上，我们可以看到，浦东在基础设施建设和学校引进的速度方面进展非常快，这是地方财政的优势。

给我们的启示是，如果你想投资一个地区，你最好找那些土地储备丰富的地区，那里会有金融投资，政府会有发展势头。

问题：曾叔叔，我认了保利，但还是有些纠结。从增值的角度，老师推荐保利金商的新房或者徐颖路地铁站旁绿色中海名苑的二手房

回答：目标不一样，保利金商的价格不便宜，周围多了一点拆迁房。其中心的十字动线未来可能会有噪音，这也是一个隐患。不过保利金商在新房里价格并不是特别高，全凸窗的产品强度也还可以。

综合来看，这个房子比较适合8号线沿线的自住+保值。增值不会有暴击，没学区，没地段，大概率大盘平均涨幅。绿中海明苑距离地铁也不算近，二手房品质相对一般，但好在价格便宜，有一定投资价值。它家户型有好有坏，需要精挑细选一下。

问题：曾叔叔，我手头有些零钱，想买一套房独立投资。保利云上值得买吗？

回答：公寓不错，但是我觉得地段没那么强。总体来说，曹安公路的接口一般。我觉得14号线沿线比较适合自住。如果你是纯投资，我推荐二手。如果一定要投资新房，可以关注下前滩、南虹桥、金桥等项目。

问题：曾叔叔你好。我只需要上车。现金预算在140左右。我和妻子分别在9号线和12号线工作。最近我们看到金桥吴赫社区金乡社区的釜山社区，林三上浦路赵玲新村几个社区的房子。哪个部门比较合适？因为预算有限，学区可能不用选。赵玲新村对应的小学是赵玲小学，从去年开始就被明珠认可

回答：相对来说，金桥有点成熟，但是有一点潜力。赵玲新村有前滩辐射，特别是林三楔形开敞空间开发后，赵玲新村还有一些机会，曾叔叔觉得可以买。

问题：曾叔叔你好。青浦崇古万科有一套孩子住120平。两个孩子在学区还不到10岁，一个快两岁了。静安内环租了一套40平，不是户口。现在该换哪个学区房，还是该换哪个房子，主要是孩子学习考虑欣赏部分。是否有必要重新整合，如何整合？

回答：以你的情况，建议考虑浦东和民兴双校di 具体选择看你的预算。我建议卖两套房子。这两栋房子未来的预期涨幅一般。现在基本上一个梯队两个学区有户口至少需要500万。

问题：曾叔叔你好，地铁站附近的一套免贷款，免上学，小盘市价200万左右，现金200万左右。他有过贷款记录，不分学区，兼顾自住和升值。目前想买两套而不是卖这套，这样保守预算只能达到400万，激进预算能达到近500万。二手房看康桥中邦城市公园/周浦绿地东上海/林三动迁房、绿地禅森、保利林玉溪等。也考虑过是否要撼动虹桥板块小户型新房。请评论一下这个方向的正确选择，还是直接按照400多万的首付预算，把旧的破的卖了，摇一个大的新房？谢谢

回答：曾叔叔认为如果对老房子没有感情，建议卖掉置换，买一套700万自住的二居室，带二线学区房，或者不带学区房的三居室，无论是自住体验还是增加都会更好。

问题：曾叔叔，请教一下你刚刚需要的第一套选择。新上海人，在陆家嘴上班，希望地铁通勤时间不超过40分钟，预算600万左右。学区暂时可以不考虑。我在乎位置。有什么建议？

回答：陆家嘴40分钟600万很难找到新房子，但我也建议房子应该是新的而不是更远的。林三，川沙，康桥，玉桥都可以考虑。

问题：曾叔叔，捐赠的财产只能给直系亲属吗？老公的房子可以给父母吗？而礼物的成本是多少？我爸妈再卖这个捐赠的财产要多少费用？

回答：只有直接。婚前改名。契税是3分，但不到5分是唯一的20%的全额所得税。

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