工业用地(工业用地建厂房算违建吗)

不知道工业用地的性质，经营什么工厂？

朋友经常私信问我搞不清楚什么是工业用地，选址建厂需要注意什么？这些看似简单的问题，不是一两句话就能说清楚的，所以这篇文章就出现了。

其实说白了，在传统意义上，我们理解的工业用地是制造业等行业加工设厂的地方。但在实践中会有各种不同，可以从来源、分类、行业限制、政策四个方面来分析。

企业选择建厂是否需要考虑使用什么样的土地？

让我们一个接一个地谈。

1.工业用地来源

改革开放前，我国城市发展总体规划基本上是零概念，当时的主要交通工具是“十一路”。所以城市在布置工业区的时候，是按照邻近原则布置在城市的郊区。改革开放后，特别是20世纪90年代后，中国进入城市化快速发展阶段，城市迅速扩张。原本属于郊区的工业区，逐渐变成了城市的中心。因此，这些工业区在不断发展的过程中衍生为工业用地。

二。什么是工业用地

一类工业用地(M1):对居住、公共设施等环境基本没有干扰或污染的工业用地。这种工业用地要求最高。企业位于一类工业用地的，首先要满足地区政府在土地形状、面积、地形、水源、能源、工程地质、水文地质等方面的相关要求。其次，在进行生产时，也要注意“三废”和噪声的处理，以免污染城市。最后是交通，离居民区的距离等。也应该考虑。

二类工业用地(M2):对生活和公共设施有一定干扰和污染的工业用地。

三类工业用地(M3):严重干扰和污染生活和公共设施的工业用地。

新工业用地(M0):整合R&D、创意、设计、中试、无污染生产及相关配套服务等新工业功能的用地。这类土地主要用于满足城市产业升级的需要。

从这些可以看出，划分工业用地的主要标准是对居住和生活环境的影响。有些人看到这里可能会瞎。我如何定义我选择网站时是否对环境有影响？放心，国家也已经表示了行业对土地使用的限制。当你选择一个网站的时候，你只需要知道你是一个什么样的行业，你就可以做出基本的选择。

三。工业用地的产业限制

一类工业用地的产业包括：银行、证券、保险、其他金融活动、住宅服务、其他服务、租赁、商业服务、住宿、餐饮、批发、零售、仓储、邮政、电信等传输服务、计算机服务、软件、卫生等。

二类工业用地行业包括：房地产、娱乐、环境工程、公共设施建设、农林牧渔、金属制造、资源回收、交通运输等行业。

三类工业用地行业包括：石油加工、炼焦及核心燃料加工、化工原料及化工产品制造、黑色金属冶炼及压延加工、有色金属冶炼及压延加工、石油及天然气开采、黑色金属开采及选矿、有色金属开采及选矿、煤炭开采及洗选、其他矿业。

新工业用地的行业包括：工业用房及周边配套服务设施。

最后给你一个灵魂拷问：如果你知道自己的行业，知道自己所属的工业用地，可以直接选址建厂吗？

不用担心，我们在生产活动中最看重的是什么？盈利！正确在明确需要什么样的土地后，尽可能了解各个城市对工业用地的政策，牢记各个地方的优惠政策，综合比较做出最合适的选择。毕竟在各地加速产业升级迭代的情况下，是最正确的d

边肖简单介绍一下一些城市工业用地的不同政策~

四。部分城市工业用地政策：

(1)北京

1. 用地可出租，但不得转让；产业用房及其配套服务用房，不得整体或分割销售，不得转让公司股权；

2. 其他：入园企业提前退出时：出让方式取得用地的，按约定返还其已缴纳的剩余年期土地出让价款；地上可继续使用的建筑物，按重置价格结合成新程度评估确定补偿价格等；租赁方式使用用地的，提前收回承租土地，对地上可继续使用的建筑物，按重置价格结合成新程度评估确定补偿价格等。

(二)上海

1. 工业用地产业项目类、工业用地标准厂房类、研发用地产业项目类：

土地不得整体或部分转让；地上房屋不得分幢、分层或套转让；标准厂房可以出租；园区平台建设标准厂房比例不低于50%，直接转让比例不高于30%。

2. 研发用地通用类：

可出租，需拥有70%以上产权，其余可单独转让；建在园区平台上的R&D通用物业持股比例不低于50%，直接转让比例不超过30%。

看完这些，我知道自己选择网站需要注意哪些问题。想了解更多城市工业用地政策？关于选址有什么不清楚的问题吗？你可以留言或者私信给我，选择一个科学站点，选择在哪里为你服务。什么是工业用地，你想明白了吗？