通州房价(通州房价2020走势)
- 时间:
- 浏览:58
- 来源:奥一装修网
大胆向前看！三年后，通州房价十万不是梦。华北三县紧随其后！
据北京市教委日前披露，北京市正在规划出台通州区城市分中心教育发展规划。未来三年，市分中心将引进北京十余所最好的学校，提升通州区整体教育水平，辐射北方三县，实现协调发展。
这些学校将主要未来三年，在城市分中心新建115所中小学和幼儿园，新增学位约100个。
三年后通州将会成为北京最牛的学区房区域之一!大胆猜想一下通州房价有望在三年之内站在10万+的历史新高点!
通州近三年住宅用地几乎为零
通州近三年几乎没有出售住宅用地，2017年出售的四块土地全部为自有住房或共有产权房。
目前通州新商品房存量约5000套，而市中心区市场存量不足1000套。
通州，尤其是城市的副中心区，买新房买商品房还是很难的。
市分中心新房破8万
目前北京市分中心新房价格一般在7-8万左右，部分项目接近8万。
二手房均价6万左右，与新房接近1-2万。目前通州市分中心二手房成交量明显增加。
目前东西部城市有10多万个学区
。因为城市分中心的教育资源主要是
一，通州在避免分校弊端的同时引进了优质的教师资源，学区的教育质量可以得到保证。
二、通州市分中心学区引进是一种制度，中小学和幼儿园同时引进，避免学生错位，保证学生质量。
三、随着中心区定位逐渐明确，东西城区将严格控制购房，落户学区房，势必推动学区房需求逐渐东移。
四是城市副中心整体开发建设，超过10多条地铁线路的交通优势。目前新房房价即将超过8万/m2，离10万/m2一箭之遥。
五、北京首套家庭仍允许通州双限购，这是促进学区需求快速释放的关键。
北京优质教育资源溢出，北方三县受益
在这次通州教育战略规划中，不仅考虑了通州的教育，也考虑了河北燕郊、香河、大厂的教育资源。2018年，北京将启动北方三县教育资源合作战略，提升北方三县整体教育水平。
一旦通州市分中心站价格水平达到10万，那么北方三县的合理均价应该在5万左右。大厂凭借其区位优势将接管副中心的居住和娱乐属性。届时大厂房价有望成为北方三县的后起之秀。离通州副中心只有一河之遥的潮白河孔雀城，区位优势充分。目前商业设施齐全，将成为分中心辐射范围内最早成熟的商圈和社区，未来发展不言而喻！