网签是什么意思(什么是购房网签?)

网上签字备案是什么意思？其实两者是有区别的！

【摘要】很多人认为买房就是看户型，交定金，交首付，签合同，办贷款，但说到网上签约备案，那就完全是傻了。也有一些购房者经常把网上签约和备案当成一回事。其实两者的共同点都是防止买多房，只是两者有本质区别。想了解更多？然后继续往下看。

很多人以为买房就是看户型，交定金，交首付，签合同，办贷款，但说到房产中介服务合同，宣传房源信息，签买卖合同，都是网上进行的。并在房屋交易过程中，将所有环节的信息反馈，报房地产相关部门备案，并在网上公布。然后网站系统会给出一个网签号，可以用来查询网上的相关交易内容。网上签约的目的是让房地产交易更加透明，防止“一房多卖”。合同签订后，可以撤销。

二、备案是什么意思？

备案依据是中国建设部颁发的《城市商品房预售合同》。预售人应当自合同签订之日起30日内，向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。"

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业取得预售证书后，向房地产管理部门备案的房屋销售价格，向社会出售。后者是指购房者与开发商签订合同后，向房管部门登记，以取得法律效力的一种方式。

三、网签和备案的区别

网上签约和备案的联合作用是杜绝多房卖的现象。要注意的是，网上签约并不具有备案的法律效力，只是为了达到备案的管理效果。办理网上签约后想要实现备案的法律效力，必须到当地房地产登记机构办理登记手续。

1、办理时间

网签是在开发商取得预售证书，且购房者也符合购房资格，完成选房并签订合同后，在售楼部或房管部进行的。

这里要注意的是，有些开发商会在没有取得预售证明或其他证明的情况下，与购房者签订相关协议或合同，因此无法进行网上签约。另外，如果买家自己的购买资格没有经过验证，就不能在网上签字。

备案是指在合同签订之日起30日内，到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。

一般来说，网上签约在先，备案在后，网上签约是备案的前提。房屋销售只有备案后才能正式生效。(其实很多销售部门都会一起处理网上签约和备案，所以很多人以为网上签约完了。)

2、法律效力

网上签约的人在签订合同时，要仔细阅读合同中的条款，对合同中不合理的条款提出自己的修改意见，或者双方协商，如果要求没有解决，甚至买家可以协商取消网上签约。

但即使网上签约成功，也不能说具有法律效力，因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记才能生效。因此，备案后，房屋交易才真正具有法律效力。

3、流程

网上签约流程：选择网上签约时间——准备网上签约资料——确认网上签约条款——完成网上签约。

备案流程：合同备案——审核——获取记录号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

需要注意的是，备案是在网上签约完成后进行的，真实es审核后会返回一个记录号

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