二手房过户费用(房产过户计算2020计算器)

二手房过户费如何计算?

交易房屋时，双方应了解房屋过户收取的费用。转让费由买卖双方支付。转让费不是固定价格，而是按比例支付的。很多人之前可能不知道房屋交易涉及的相关费用，所以大家应该都知道房产交易之前的过户费用是怎么算的。房产过户需要哪些资料？

1.营业税

2016年营改增后，称为增值税，根据房产证核发的年限来判断是否可以免征。根据规定，转让房屋的个人在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日后变更产权的，应缴纳增值税而非营业税。其中，个人购买房屋2年以上(含2年)用于对外销售的，免征增值税。个人出售购买不满2年的房屋，应当按照5%的税率全额缴纳增值税。

二。契税

有关现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

三。个人所得税

房产证核发后5年内销售，按销售价格的1%征收所得税(有的地方按销售价格与原销售价格之差的20%征收所得税，也有选择一种的两种情况)；房产证5年后出售的，如果能证明卖方出售房屋是为了家庭生活，可以免征所得税！

4.印花税

一般住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！

五、评估费

其实不需要房贷，就不应该需要评估。评估费一般不超过5%。具体费率各地不一样！三种情况：不抵押，可能不需要评估，所以不需要评估费；也有可能鉴定费已经包含在中介费中；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人收取。

VI。中介费

单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

财产转移需要准备哪些资料？

1、房地产转让登记申请表；

2.房地产转让申请人的身份证明；

3.房地产权利证书；

4、有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同、(按要求应提交经公证的房地产买卖合同)或经公证的房地产赠与书、或经公证的房地产继承证书、或房地产交换协议、或房地产分割协议；

5.已经设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书；

7.非法人企业、组织转让房地产的，应当提交产权部门的批准文件；

8、行政划拨、减免地价，应提交主管部门的批准文件和缴纳地价证明；

9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和付清地价款证明。

卖房子的时候，不要总以为自己是收钱的一方，交易过程中不需要做其他支付，也不需要办理太多手续。这个想法是错误的。卖房子的时候，除了需要交税费，还需要亲自办理手续。