交房标准(房屋现状一般指什么)

Xi安新规定：房屋实际交付标准应与样板房展示内容一致

近日，Xi安住城乡建设局发布并解读了《西安市商品房销售信息公示管理规定》号政策。

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样板房和实际交付标准真的一样吗？这些细节一定要注意！

现在市面上几乎所有的楼盘，开房前都会开样板房。如果房屋交付时是空白的，基本上可以看得很清楚。但目前很多楼盘都是装修交付，所以样板房就成了购房者交付房子的参考。

样板房真的能和交付标准持平吗？看似完美的样板间，其实隐藏着各种不为人知的秘密。

1.样板间与产房的面积比

样板间最擅长“以小制大”。所谓“小而大”，就是在有限的空间内摆放足够的室内陈设，比如床、衣柜、书桌、沙发等等。所以一定要注意样板间的大小比例是否真的是1: 1。

所以在参观样板间的时候，不妨自带尺子测量房间大小，或者用长宽方向的地砖数量换算房屋面积，估算样板间与实物交付标准的真实比例。

样板房只显示房屋的内部面积，而电梯、公共走廊、楼梯的大小往往被忽略。不同的建筑类型，不同的户型，利用率会有差异。同样面积，利用率高的房子，性价比会高。

2.样板房与交房建筑的距离

有些开发商经常在售楼处设置样板房，一般是为了方便买家参观，缩短管家对项目位置的距离印象。

再者，售楼处的绿色景观用来美化样板间。参观样板间的时候，每推开一扇窗户，前面都会出现一片绿色的景观。但是，当你交房的时候，你会发现，推开窗户看到的不是一片绿色的景观，而是别人的一个卫生间，一个厨房。

所以对于售楼处设置样板间的项目，可以多去项目的真实现场看看，确定喜欢的建筑周边环境。为了避免实际交房时存在的误差。

三、样板房的装修细节

参观样板房时，装修细节的各个方面当然都要注意。比如仔细检查门和合页上是否有油漆，门套线的侧面是否有油漆，墙的阴阳角是否是直线而不是龙。打开所有橱柜的门和抽屉，看看里面有没有毛刺，层压板和竖板是否粘合牢固等。

四、样板间和实际交付标准的区别

最后一个在样板间忽悠人的招数是交付标准。大多数精装样板房使用大量非标准建筑材料。他们宣传的时候只会说一个装修标准，即使签了合同，也只会标注一个品牌的高档建材的用途，很少注明具体型号。家居建材的问题，比如墙壁、地板、厨房、卫生间等，维修起来很麻烦，要问具体型号。

5.样板房内各个房间的照明

现在很多样板房都是24小时开灯，这是因为样板房内有些房间的照明很差，比如卫生间、卫生间、厨房等，不开灯的时候很暗，但是开灯后完全避免了这些问题，所以我们可以请物业顾问关灯，观察白天的实际照明情况。

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