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5月，天津二手房成交量突破万套。

天津渠道5月以来，随着央行年内第二次降息和全市公积金新政策的出台，政策叠加效应促进了购房需求的持续释放，市场活动一路高歌猛进。5月，天津二手房市场成交量再次突破万套高位；同时，晋城二手房月平均成交价格首次突破万元，达到万元/m2。

政策利好

晋城二手房市场持续升温

据市国土房管局公布的《每日房价》统计显示，5月本市二手私产住宅共成交套，环比下滑2.8%，同比上涨93.5%；成交面积96.3万平方米，环比下滑0.5%，同比上涨7.5%；成交均价元/平方米，环比上涨3.5%，同比上涨8.8%。

我喜欢我的国内市场研究中心的统计数据。5月份，二手房交易的主力依然是两居室，占比56%。38%的50-80平方米单元被售出，28%的80-120平方米单元被售出，9%的120平方米或以上单元被售出。

天津二手房分析师王林认为，5月份中央政府对地方政府的优惠政策是促使二手房市场成交量突破万的重要原因。目前二手房市场需求的提升和买房需求各占一半，但改善买家“一卖一买”的现象继续增加二手房市场交易的火爆程度，尤其是三房换层两房的需求。目前刚买房需要的面积大多集中在50到90平米，房价总在80万到130万之间；改良型买家更喜欢面积在90平米以上，总房价在200万元以上的房子。

价格稳定

6月份成交量可能略有下降

在均价方面，5月全市二手私产住宅成交均价元/平方米，环比上涨3.5%，同比上涨8.8%，中心城区、环城四区和滨海新区成交均价均微幅上涨。其中，中心城区二手房成交均价为元/平方米，环比上涨3.1%，同比上涨14.3%，环比涨幅最大的是和平区，成交均价为元/平方米，环比上涨7.2%。我爱我家市场研究中心总监郭燕表示，随着购房需求不断增加，年前所积累的房源在春节后开始被迅速消化，逐渐使得市场出现供不应求，部分热点房源价格略有上涨，从而带动整体均价出现微幅上浮。

今年四五月，天津二手房成交量连续突破万套。虽然成交量居高不下，但同比涨幅仍可控制在平均成交价的10%以内。业内人士表示，虽然目前政策优惠，楼市交易活跃，但交易价格基本保持稳定。预计6月份二手房的成交量和价格将与5月份大致持平。由于前两个月天气炎热，部分地区住房需求集中释放，6月份二手房交易量可能会略有下降。

热卖土地拍卖

全市六区地价进入万元时代

上周，规划中的地铁4号线河北区白庙小区地块以近27%的溢价售出，底价达到人民币/m2，宣告全市六区土地市场全面进入万元时代。这个月，河西区大沽南路地块、梅江成熟住宅区珠江路地块、与全韵村呼应的大仁庄地块等广受关注的楼盘即将发售。这三个优质街区一定会掀起新一轮的杀戮。

随着目前蓬勃发展的土地市场和不断上升的地区价值，更多的买家正在关注各个地区的关键位置。此外，该市最近调整了人员