新外滩花苑(东滩花园7期)

起价38.93亿！北外滩核心区第一个商业地块来了

2020年即将结束。

北外滩终于走出了核心区第一幅商办地块

北外滩90号街坊——号，

就在480米地标的东南面，

起拍价38.93亿，总建筑面积超过15万。

有点像迈出了区域世纪级开发的第一步！

北外滩90号街坊(虹口区HK323-01、HK323-05、HK323-02)位于北外滩二楼，建筑地标西北距91号街坊480米，东北距上市中心，南距新外滩花园。

地块面积约，总开发量超过15万，其中办公室约9.2万，商业约2万，剧场级文化设施近8000，车库2.45万。

该区域建筑物的高度布局

该地块的总高度限制为180米，19号线和12号线将通过地下通道直接相连。起步价38.93亿元，按地上11.1万的容积率面积计算，底价约3.5万元/。

作为北外滩二层仅有的两块可供开发的地块之一，中高区景观资源十分开放，西临北外滩中央公园，南临黄浦江500米。公园内陆家嘴外滩天际线在上海排名第一。

有意思的是，这幅地块也是上海首次对于规划、建设、运营进行综合约定的地块，涵盖开发的方方面面,的协议长达50页。综上所述，主要是以下两点：

方案设计：北外滩总规划师、总建筑师全程参与，需要有超高层设计丰富经验的事务所或大师级设计。建筑立面的色彩、材质、采光、绿色建筑都有详细的要求。

公共空间：详细规定了地下联络通道、二层联络走廊、下沉式广场和公共垂直交通的发展时机和未来运营模式。

该地块共需要三条两层走廊、三条地下联络通道、两条公共垂直交通和一个下沉广场，堪称四通八达。

上师曾为89、90、59街区做过概念性规划(已过时)

地块东侧是上实和森楼共同开发的上实中心，里面还有上实举办的历史建筑莱文酒店。如果能再次拿下90街坊，北外滩将诞生一个“六本木”级别的城市综合体。

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排版编辑：严