金碧世纪花园(珠江新城最贵的楼盘)
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- 来源:奥一装修网
广州货架高价二手房，深圳人呵呵！我们应该上去还是必须上去！
为了对抗飞涨的房价，广州又出手了！
据广州当地消息人士透露，从前天开始，壳牌APP中已经取消了上市价格较高的二手房。
这个大概率与之前的“业主抱团涨价”事件有关。
前一篇文章(广州业主，有什么不好学的，为什么一定要学深圳炒房？)，我曾经说过，这种控股集团提价的行为太肆无忌惮了，迟早要挨打。
只是，刚下架有用吗？如果高价房能阻止房价上涨，深圳就不会涨到现在的水平。
就是这两天.
打开shell搜索APP，搜索一下之前报业集团提高上市价格的社区，过去的高价房已经消失的无影无踪。
以中海康城为例，平均挂牌价格接近7万/的房子都消失了。
今天上市房均价基本维持在4.5-5万/，接近12月份记录的单价。
壳牌员工给出的声明是：
房屋未拆迁，但近期部分业主挂牌价格高于市场价，造成了不良影响。经住建局要求，挂牌价格高于市场价的，取消对外展示，待业主调整价格至市场价后再恢复展示。
就像我之前说的，噪音越大，敲的越重。
这种市场操纵和疯狂涨价，扰乱市场秩序是必然的。
然而，即便如此，也未必能救人。
当市场上到处都是锣鼓和鞭炮时，这种急躁的措施很快就会被忘记。
而市场本身，热度，上涨！
这个深圳最有发言权。
这两年深圳也发生了同样的事情。
广州珠江新城和中海花城湾平均成交价在11.2万左右，业主叫嚣要上市到18万；
广州的老黄埔，金碧世纪花园，真正成交4万多，业主们把淘汰5.5万/m 2以下的房源作为头等大事；
在深圳，在同样受旧改革、旧规划驱动的深圳西部，中粮凤凰叫嚣“打响资产保护第一枪”，1月份上市价格暴涨30%至40%，所以体验差不多。
混乱之下，深圳的手段更强硬。
凤凰城的业主发表了“控股集团炒房价”的讲话？果断面试！
？一旦查实涉嫌恶意炒作，无论是业主还是中介都会被黑！
总之，广州今天的所作所为，是深圳很久以前的所作所为，但深圳的所作所为，远远超过广州。
那么，这些行动有效吗？是的。
但是对市场影响大吗？不
回过头来看，深圳湾30万/的成交记录确实存在，现在中粮凤凰真的能卖出7万/。
深圳二手市场整体涨幅更是惊人。上个月深圳二手市场平均成交价格超过8.7万/，一年内上涨约三分之一。
实际上，市场的真实表现是成交量和价格一起上涨。无论是对深圳还是对广州，其崛起都是蓄谋已久，顺势而为。
以广州为例：
疫情过后的反弹点燃了导火索；
宽松的金融环境、人才政策、充足的供给都争相帮助他们；
深圳和东莞的楼市调控进一步收紧，外国游客的涌入给了广州市场很高的信心。
一切都合乎逻辑，高昂的市场人气不是个别楼盘和少数业主能左右的。
是火热的市场催生了“控股集团提价”，而不是“控股集团提价”催生了火热的市场。
因此，打击市场混乱与市场宏观调控没有直接关系。
这些措施是政府必要的压力手段，其初衷是为了给我们一个更清洁、更合理的市场环境。
至于能不能影响过热的市场？
聊胜于无。
现在，估计广州市场会继续升温。
人们入市的热情可能会因为买涨不买跌的心态而继续升温。据我所知，很多朋友担心广州会继续补涨，近期都想买套房。
同时，很多业主其实也有同感，因为他们不愿意卖，因为他们期待房子继续涨。
房子放的少了，需求却堆积起来，市场又回到了供需的非理性博弈。
如果市场真的继续处于相对供需失衡的状态，市场情绪继续亢奋，热度很可能会持续到明年甚至年中。
但是，不管现在涨什么，该买房的人就应该开始，需求继续增长，市场永远不会倒退。
至于广州市场过热，怎么办？
看市场的自我调节能力，“看不见的手”有强大的纠错功能。如果市场能够自发地逐渐恢复正常稳定，当然是最好的。
如果不能，深圳和东莞会在前面，如果真的需要约束，广州的调控政策会不会远远落后？