毛坯房验房(毛坯房验房标准规范)

如何检查毛坯房？房检需要注意哪些问题？

该交房的时候，购房者最重要的任务就是验房收房。那么，怎么检查房子呢？房检需要注意哪些问题？

1.面积

检查户型结构是否和你原来选择的户型一致，测量房子所有空间的实际面积。另外，注意户型的主要配置项目：电梯房、电梯机房、水箱房、楼梯间、消防控制室、一楼大堂、值班室。非评估项目：人防车间；顺风。

2.入口门

检查品牌规格是否与合同一致；门扇是否有划痕、凹痕等损坏现象；安装是否几何；门框填充密封是否到位；开启是否灵活，有无异常声音；锁柄是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰罩、锁孔片、防撞条等。

3、室内墙面地面等基础工程检查

(1)测量室内净高，一般在2.7m到3.0m之间.

(2)检查门的各部分预留尺寸、宽度是否符合规范要求。

用小锤子敲击墙壁，看看有没有空鼓。如果有裂缝或空鼓，应进行标记并向开发商解释。

(4)检查墙面裂纹、积灰、铁锈等。

检查屋顶顶棚是否与墙面阴阳角线平齐，顶棚是否有开裂或脱落现象。

如果阳台上有地漏，检查地面的坡度方向是否正确，是否有积水或积水。

无窗卫生间，检查是否有通风措施，安装排气扇的位置是否预留。

检查相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否向外倾斜，空调管孔有多高。

4.防水的

在厕所做闭水试验，蓄水深度20-30mm；闭水24小时后检查有无渗漏。如果时间允许，可以做一整天的闭水实验，特别是看看卫生间有没有漏水，或者大雨后看看外墙有没有漏水

5.Windows操作系统

检查窗户是否密闭，玻璃是否完好，密封胶、密封条及附件是否齐全，如防坠装置、防撞装置、分层拼接等。此外，检查玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

6.给排水

检查给排水管道、水嘴、阀门和接头有无泄漏；家用供水管管径是否大于25毫米。

高层建筑的明排水塑料管是否配有防火圈或防火套管。

卫生间、厨房、阳台的主排水管是否固定牢固，有无损坏。

7.厨房

检查燃气表和阀门是否齐全。安装安全吗？

下水管道外观是否完好，安装是否牢固，下水管道是否畅通。

8.电路检查

配电箱是否按采购合同配备了合适的电气附件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、直立。