房产个税(房产证上千万别写2个人名字)
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买房如何计算个人所得税
在房产交易过程要交的税费中有一项是个人所得税，一般购房者都人为个人所得税是由卖方出的，但很多情况下还是买方交，那么买房个人所得税怎么算呢?
如果房子不是业主满五年唯一的房子，需要缴纳2%(商品房)或者1%(已购公房)个税，缴税基数不能低于上手过户价和最低指导价。如果是满五年唯一的房子，则可以免交个人所得税。
个人所得税金额的计算方法有两种，哪种方法取决于卖家的详细信息：
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
其他房地产交易税费
1、契税：
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意这里提到的是网上签约价格，买新房只有一个合同价格。买二手房涉及到几个不同的价格，比如合同价、网上签约价、过户指导价。网上签约价格是在房管局备案公示的价格，确定缴纳的税额。网签低价买二手房是一种非常常见的避税手段。转账指导价是纳税的最低基准价，网上签约价格不能低于转账指导价，否则按照转账指导价纳税。
2.增值税及附加：
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
根据规定，接下来要提到的增值税、附加费、税金由出卖人承担。但市场交易惯例是买方承担所有税费。但是，交易可以协商，并在合同中明确说明。
3.中介费：
中介费本来不应该单拎出来说，以上海为例，现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。
4.其他费用：以下费用比例相对较小，金额较小：
(1)交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
(2)权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
(3)权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
(4)配图费：25元/本。
(5)贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。
(6)合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
(7)评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。