正荣大湖之都(南昌湾里凤鸣湖公园)

刷新地价！底价7404元/！郑融获得了南昌县最高的原价！

还记得2016年9月30日，恒大分别以6498元/的底价和6750元/左右的底价拿下长南公交终点站旁边的小区吗？上次高调征地也刷新了南昌县的地价，引起轰动。过了两年多，昌南客运站旁边又成功卖出一片住宅用地，板块地价再次刷新。最终底价7404元/，郑融拿下。

DAJ地块

DAJ地块位于莲溪路以东，振兴大道以北，荔浦南路以南。地块面积83.45亩，容积率1.8 FAR <2.2，建筑密度D28%，绿地率GAR35%，起拍价655万元/亩，地块起始楼面价4466元/。

该地块距南昌地铁3号线振兴大道站仅600米，位于振兴大道以北、悦星家园以东，周围有郑融大湖资本、恒大龙庭等楼盘。

拿地要求

根据征地要求，投标人在装配式建筑总建筑面积不得少于20%,建设中，需要养老配套设施(土地面积不小于5亩)、垃圾转运站、公厕(建筑面积不小于180平方米，适合建筑)、社区服务室(建筑面积不小于500平方米)， 物业管理用房(建筑面积不少于200平方米)和幼儿园(用地面积不少于5亩，不少于8个班)，项目建成后，产权无偿转让，并登记到政府指定部门统一管理和使用。 还需要设置非机动车集中停车点，设置收费设施。为保证安全，不得设置在架空建筑物和其他附属建筑物内。

体量约12万方

该地块原是金屋装饰城，现已拆迁，土地已基本整理完毕。该地块总建筑面积约为平方米，普通商品房(144平方米以下)建筑面积约为平方米(比例不低于70%)。

南昌县最高毛坯限价

土壤拍卖也很令人兴奋。20多个开发商参加了拍卖。底价4分钟破6000元/m 2，费率40%；报价62轮，底价已达6355元/m2；拍摄20分钟，底价达到6723元/m 2，升水率50.53%；投标95轮，底价6757元/m 2，刷新段最高底价6750元/m2；拍摄50分钟后，底价达到7084元/。

最后，该地块被南昌郑融(新加坡)房地产有限公司6号收购，底价7404元/，总价9.06亿元，升水率65%。该宗地为南昌县最高楼面价，也是目前南昌县最高毛坯限价地块，控制房售价(均价)为上限设置为元/,未来最高售价不超过人民币/，地块周边二手房价格在人民币/左右。