欧陆经典二手房(长沙欧陆经典房价)

几年后繁殖！北四环，学校，精装，准现房，单价倒挂一万一？

新冠肺炎疫情持续了近三个月，让北京楼市错过了“小阳春”，虽然这两三年来并没有缺席。

线下交易按暂停键，各大房企和中介公司都被迫做出这个“烂政策”。房企把售楼处搬到网上，开始直播卖房，中介甚至以伪造社区通行证为代价带客户看房。

即便如此，楼市交易依然惨淡。

据中原地产研究中心统计，虽然3月全月，北京二手房住宅网签7848套，新建住宅网签2471套。数据较2月份平均增长126%，但仍较2019年3月同期下降48%。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京的网上签约数据仅收回了约50%的市场份额。3月上半月，市场基本上只恢复了30%左右，然后下半年加速。当下北京新建住宅基本恢复到了去年平均水平的60%，二手房只恢复了40%左右。

市场复苏仍需要一段时间，但即使处于这样的劣势，小营路5号仍设法在开盘时卖出。

4月19日，小营路5号正式开业，首次开盘126套，去化超4成。 在线开业。手机选房花了30分钟，所有在线客户都成功选了房。

疫情之下，交易受阻，不少家庭陷入困境。小营路5号那么热，背后的原因是什么？

稀缺的地段和价格，绝对是小营路5号的两张王牌。

自18年北京发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》通知以来，明确规定北京中心城区四环以内各类土地限制调整为住宅商品房。

这意味着四环以后北京几乎不会再有新的商品房，新房子就是少买一套，而四环以内的新房住宅，将成为最保值的硬通货之一。

而且从那以后新房的供应也确认了这一点，数量也少，大部分分布在南方，比如丰台，大兴。至于北四环的新房子，就不多见了。

可小营路5号不但是北四环的新房，它还位于亚奥板块。

90年亚运会，亚运村成为亚奥板块，亚运村从一个城市边缘发展成为北京第一个大型高档住宅区，房价应该上涨。

从过去20年亚洲奥运板块的发展，从李安元、汇中丽、安徽汇丽等酒店，到保利香槟花园、海洋大同、一步步将区域均价拉升至8万+。,玉子山庄等高端豪宅的出现

这个地区的新房供应已经中断好几年了。打开搜狐分众网站，定位区域搜索后，最后只有两个选择。

湖广一号17年上半年上市，均价9万 ，八斗16年上半年上市。当均价12万5，回头看小营路5号6万5的均价时，他再也感觉不到良心了。

更重要的是，即使与区域二手房相比，小营路5号的价格优势依旧显著。

项目周边二手房成交价格大多在6-7万之间，但6万左右卖出的房子大多都很旧。

魏紫田玉娥，建于最近的时代，建于2009年，单价为人民币。与这个项目相比，小营路5号仍倒挂8000+。和2001年建成的欧洲经典都比得上小营路5号倒挂1万1。

优越地段配稀缺价格，配套设施不能差。小营路5号周围的资源可以说是随心所欲。

到四环5分钟，双地铁加斤，陈经纶中学嘉铭分校、芳草地国际学校世纪小学、北京联合大学等众多优质教育资源汇聚，从小到大安排得清清楚楚。

不用担心医疗和商业资源。中日友好医院和北京中西医结合医院不远，有各种各样的医疗服务中心来解决小疾病和灾难。远洋购物中心也在1公里以内。

北京的环路和房价就像摘洋葱。越往深处走，越让人想哭。

北四环奥运板块的双重效益，再加上成熟的配套，还能有小营路5号的价格，低于区域均价，周边二手房倒挂8000到。这么高的性价比怎么能不让人感到兴奋呢？

有优点也有缺点，但缺点并不隐藏。

该项目主要是从109楼2到4栋房子

因为是旧房改造工程，主体结构不能改变，其中2至3层高度为3.9米，4至14层高度为2.7米，15层高度为3.6米。其中109平、121平是两室两厅两卫，139平、150平是三室两厅两卫，194平是四室两厅两卫。可以说是比较高的。

值得一提的是，出售的房源在2至15层。

相比于“买房靠想象，关门吓人”的拍卖行，买现有的房子更有保障，所见即所得，不用担心“交房就是维权”的现象。

周边设施不靠谱，地区没前途。走来走去就能知道自己想要什么，不用听物业顾问给自己“画大饼”。

精装消除了装修的麻烦，地砖是60还是80也不用和商家讨价还价。但是毕竟之前是写字楼，所以住在那里还是有住酒店的感觉。我不介意也没关系。

小营路5号是一个缺点和优点都很明显的项目，北四环，亚奥板块，价格实在，配套成熟，精装，有现房。诱人的价值标签对应着50年的产权，公寓东西向，停车难。

但是仔细想想，在一个单价超过10万，总价超过1500万的地区，700万买一套房，真的不香吗？