名佳花园租房(名佳花园房子)

北京租船人，15年房地产买家。你的导师，很晚才认识你，为5000人提供了优化解决方案。不像其他自媒体，租船人只说一半的话，让你一头雾水！公租房实战经验给你有益的建议和指导。

关注“北京租船人”微信

提问：包租公，您好。坐标北京，名下两套房，一套小户型自住，另外一套小户型出租，计划置换大三居，有贷款记录算二套。标的总价预计1200W，标的位置可以在北三、北四环京藏高速附近，大致范围是马甸、牡丹园、安贞、健翔桥、亚运村等区域。前天去看了华亭嘉园小区，位置感觉可以，但为什么比周边小区单价低呢，华严北里能到8+万，而华亭嘉园只有6+万，是什么问题？另外上述区域小区里您还有比较好的推荐吗？非常感谢包租公！

回答：剑翔桥东南角，和华庭嘉园小区一样品质的不多。华庭嘉园整体户型过大，目前单价低于小户型。这个小区的缺点已经内部分担了，类似世纪花园和罗马花园。何谦家园只有一栋楼情况类似，其他价格基本正常，可以淘笋。华亭花园的具体价格分析，华亭花园、世纪花园、罗马花园的共同点，以及何谦家园的分析，见内部分享。