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二手房列“六万”！探索“奥运三兄弟”比任何人的价值都高

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后高峰时代，奥运体育无疑是杭州楼市最受欢迎的板块之一。融创时代，奥体城、龙湖浦田、融信聚创世相继上市，吸引无数买家竞争，“奥体三兄弟”一时成名。

“三兄弟”最后一个售罄的创世纪，是摇号唯一售出的楼盘，不仅实现了杭州首个“万人摇”，也是迄今为止所有“万人摇”楼盘中唯一均价“三万”的项目。奥林匹克运动的魔力可见一斑。

如今的奥运运动已经告别了“三万”时代，新房限价达到了人民币/。前“奥体三兄弟”要么已经交付，要么正在交付途中。

在“三兄弟”中，龙湖浦田最早于去年12月交付，其次是融创时代奥林匹克城于今年1月交付，创世纪预计于今年10月交付。

路过迎丰路，“奥运三兄弟”的门面清晰可见。它们哪个价值更高？二手房市场表现如何？我们去现场感受一下。

PART 1

融信保利创世纪

从迎丰路地铁出口，走一两百步左右，近距离就能看到创世纪。

白色幕墙铝板镶嵌黄金压边圈。这个立面让创世纪与周围的项目高度区分开来，在阳光的映衬下显得格外耀眼。

十五栋高层建筑环绕布置，视觉效果整洁美观。小区内喷泉景观池和花园的外部装修已经大不相同；项目目前处于内陆状态，部分房屋内部基本成型

创世纪的正式交付时间是今年10月。对大多数业主来说，再等五个月就能实现回家的愿望。

虽然项目还没有正式交付，但记者发现，创世纪房源清单已经在一些二手房网站上发布，均价在人民币/左右。

由于创世纪尚未交付，这些上市房屋不能反映有效信息。了解“奥体三兄弟”在当前二手房市场中的地位，交房的龙湖浦田和时代奥体城更有参考价值。

PART 2

龙湖天璞

创世纪以南是龙湖浦田。

小区内有9栋高层建筑和5栋平房，立面全部采用干挂石材和铝板。

2019年12月，浦田实现交付入住，是“三兄弟”中最早的。在参观期间，记者看到许多业主已经把阳台包好了。

记者随机选择了一栋高层建筑，发现有8户人家的阳台是可见的。相比较而言，高层住宅有阳台的情况相对较多，而住宅有阳台的情况相对较少。

很多阳台都有衣服晾在空中，充满了生活气息。据了解，许多业主已经入住龙湖浦田。

从社区的底层业务来看，目前只有我爱我家这样的小部分店铺开门营业，大部分底层业务还没有入驻具体业务。

当年均价人民币/的龙湖浦田，现在二手房的表现如何？

根据易购房数据，目前龙湖浦田上市的有60多套，平均上市价格为人民币/，平均成交价格为/。在过去的一个月里，龙湖浦田售出了6套房。

爱我家的龙湖浦田店经理范世军告诉记者，最近浦田龙湖卖的房子均价在元/左右。

PART 3

融创时代奥城

融创时代奥林匹克城是“三兄弟”中的第二个交付项目，交付时间为2020年1月。它与龙湖浦田隔着金鸡路相望，项目的正面是另一种风格。

时代奥体城采用石材、铝板、玻璃的立面，在阳光下端庄时尚。“L”形转角阳台、南北大窗户、室外游泳池等设计也是颜值的加分项。

有一个

也许是因为投递时间短，记者在融创时代的奥运城走了一圈，基本没有看到“阳台包”。

时代奥林匹克城还有约800的可步行植物认知园和主题儿童公园，从这里可以感受到项目对孩子的关怀和友好。

不仅如此，小区西南角还有一个3020的幼儿园。从立面上看，幼儿园的建筑风格简单。记者走访时，幼儿园外摆放了玻璃等多种建筑材料，可能还在施工中。

目前奥城底层商户基本空缺。之后商家陆续入驻开业，小区内的烟花也逐渐变强。

目前，时代奥林匹克城网站上挂牌的二手房有60多套，平均挂牌价格为人民币/，平均成交价格为/。

“最近一个时代，奥成卖了六七套二手房。两年以下的房屋平均成交价格大多在5.7万元/m 2左右，而两年以上的房屋平均成交价格基本在6万元/m 2左右。最高为元/m 2。”范世军这样说。

作者|浙江在线记者王斌

编辑|徐文熙