平谷二手房(平谷区房价)

北京二手房房价走势 (2017年1月)

基于世联评估和世联EVS的房价数据，我们对北京市2017年1月份二手房房价及走势进行市场监测。从监测结果看，整体上北京市1月份二手房成交均价为元/平方米，环比上涨2.63%。整体来看，北京二手房市场呈现为量跌价稳，调控效果持续显现。

1.北京中心城区二手房价格走势列表

从监测市场案例数据结果看，1月份北京主城区6个版块5个上涨，1个下降。由图1我们可以看到，涨幅度最大的区域为丰台区，为8.3%。丰台区落实“以房管人、以证管人、以业控人”措施效果明显。另外涨幅超过5%有石景山，上涨5.2%。其他城区涨跌幅在2%左右，属于正常市场波动范围。整体来看，6个版块上涨幅度均不大，价格较平稳。如图1所示(红色逐月上涨，绿色逐月下跌)。

图1.北京市中心区存量二手住房房价和走势一览

数据世界联合评估，世界联合EVS

2。北京远郊县二手房价格走势一览表

从监测市场案例数据结果看，1月份北京远郊区县的10个版块8个上涨2个下降。由图2可以看到，门头沟、平谷上涨幅度较大，分别为8.4%、8.2%。其它区域顺义、房山等也分别上涨6.7%、6.1%。下降版块分别为通州与延庆。分别下降4.4%、1%。如图2所示(红玫瑰逐月，绿落逐月)。

图2.北京市近郊、郊区存量二手住房房价和走势一览

数据世界联合会评估，世界联合会EVS

三。总结与展望

2016年过去，北京房地产市场如火如荼，最终导致政府出台各种调控措施。1930年新政后，虽然房价的过快增长得到了一定程度的抑制，但总体上并没有真正让北京楼市降温，只是延缓了部分购房者的购房时间。

人大在即，楼市走势再次受到各方广泛关注。目前，房地产市场预计将逐步向“房子是用来居住的，不是用来投机的”方向发展。而且政府在1930年新政后的土地供应模式上做了相关的改革尝试，“低端有保障，中端有支撑，高端有市场”，未来北京楼市的供需失衡会放缓。综上所述，随着北京楼市调控的不断收紧，房价上涨的可能性不大。但北京房价下跌并不容易，预计未来房价会稳步下跌。

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