新街口二手房(嘉业大厦二期三号楼二手房)

200万南京房的单子！新街口、鼓楼、河西万达.

朋友咨询：“200万的预算在南京能买到房子吗？”

“200万？在南京买房？”浦口、仙林、江宁、丽水都在我的脑海里.不可能再靠近主城区了。我问朋友能不能接受这样的异地，看到他失落的表情就明白了。

这个损失其实挺无奈的。我也知道朋友的情况。据说是200万的预算。估计还是和男朋友一起交的首付。我手里绝对没有60万。在南京两三年了。当我想到买房结婚时，我发现我离城市比我想象的要远.

那么究竟200万在南京能买到房吗？我为朋友提供了两套方案。

选项1:“伟大的新”

目前，江北、江宁是南京主城唯一能买到的新房，预算200万。

对于朋友来说，价格合适的时候，首选一定是新房，也就是说房子有良好的居住环境和物业管理。最重要的是房子是全新的，设备是全新的，住起来很舒服。

但是价格合适的时候，地段、交通、配套往往就成了大问题。毫无疑问，无论在江北还是江宁家，都会有交通不便。对于在市区工作的朋友来说，每天上下班很累。而且由于规划区内很多商业设施并不完善，对普通生活非常不方便。

选项2:“老的和小的”

想了很多，我问朋友：“你一定要买新房吗？二手房可以用吗？”可能是“远大新”对朋友的影响太大，她也想听听二手房的方案。

想200万买市区附近的房子，就得考虑“老小”。

什么是“老小”

“老小”主要指南京主城区八九十年代的老房子。大多是“房改房”、“职工房”、“安置房”。这些房子面积在40~60左右，物业很差(有的甚至没有物业)，没有电梯，周边居民凌乱。

“老小”的优势

南京的“老小”集中在新街口、鼓楼、大行宫、南湖、迈皋桥、水西门.等主要城区，从某种意义上说，这些地方有着我们最熟悉的现实生活，成为新老南京人尘封已久的旧记忆。

相对于“大新”所处的位置偏，生活设施不完善，还是有“老破小”的优势。

“老而小”最大的优势是大部分都位于市区黄金地段，发达的公交网络和地铁贯穿主要干道。对于很多年轻人来说，在事业的上升期，不适合承受经济压力，不适合在路上花费大量时间。

其次，老小区发展历史悠久，各种生活设施齐全，娱乐休闲设施齐全，周边生活氛围浓厚，特别适合年轻人居住。

所以我建议年轻人第一次买房选择“老小”。他们不会承受太大的房贷压力，也节省通勤时间。他们还可以享受市区的盛宴和美食，可谓一举两得。

并且最最最重要的优势就是这些“老破小”总价低，200万元就可实现在南京置业的梦想。

此外，2017年，南京已将240个旧住宅区列入改造计划，240个旧住宅区集中在主城的六个区。改造后的老小房子明亮如新，道路畅通，停车有序，居住舒适度不逊于郊区的新房。

“老破小”的缺陷

“老小”也有一系列的问题，比如房间老旧，没有电梯，没有物业保障，车位紧张等等。最重要的，是它的升值空间十分有限。

必须承认的是，规划区内的新板块未来会发展的很好，升值空间很大，比如江北核心区。打算买“老破小”的买家也必须意识到这样一个问题。相对于新兴板块，“老破小”的升值空间非常有限。

南京主城六区总价200万以内二手房小区表

(南京我爱我家研究所)

在我看来，对于第一次置业的人来说，选择“老小”其实更靠谱。可以用“老小”作为一个舞台的“跳板”，等有合适的机会再考虑别人。所以这群人可以在主城优先购买年龄相对较新的二手房，这样可以享受主城的所有好处，也更容易后期出售。如何看待「大新」和「旧破小」？