富通城一期(东方新地苑)

不仅是2020年，2021年，这些地区都没有新房！

中原达卡

2020年，深圳新房供应将井喷。

自去年12月以来，已有12个项目获准预售。网上签约数据显示，11月全市新增商品房销售总量9028套，比上个月增长42.2%，商品房交易量创2016年以来新高；市场供应量大幅增加，今年住宅销售面积也创下近两年新高。

密集领证，密集开盘，成为今年深圳楼市的常态。

根据深圳中原研究中心的统计，2021年预计仍有128个新市场进入市场(本文末尾附有潜在市场进入项目的完整表格链接)。但姊妹咖啡馆发现，在供应量大幅增加的情况下，区域供应量依然不足，甚至有些区不得不连续两年“吃零蛋”供应新房。

供给再有限，需求也不会消失。本期中，据说根据中原近半年的成交数据，对2020年和2021年没有新房供应的地区的二手交易进行整理，希望能给买不到新房转二手房的购房者一些新的思路。

宝安区

宝安区今年开放了16栋住宅楼，主要在松岗和沙井地区。

在明年可能进入市场的20栋建筑中，宝安中心区和西乡的比例最高。

宝安区只有碧海区两年内没有新的市场。

碧海区狭义上是指新湖路以南、西乡大道以西、尹田路以东的区域，广义上也包括投资绿地、润恒上园、富通城一期所在的区域。

碧海地区是早期垦区，完全是新建的。这是西乡罕见的没有历史遗留农民房的地区。环境整洁有序，建设高度现代化。是市区西北延伸方向最后一个纯新开发的住宅区。

碧海的早期建筑建于2004年至2009年，后期建筑建于2011年至2016年。整个建筑属于次新建筑，都是大型花园社区。容积率一般不高，建筑设计更现代，质量更高。

根据周边二手房来看，均价在4万/平到11万/平不等。

南山区

南山区今年只开了6栋居民楼，覆盖西丽、科技园、华侨城、前海，大部分集中在西丽。去年南山区开的居民楼不多，以大型公寓为主。

明年，南山区将有更多的潜在物业，计划有17个物业进入市场。但是红树湾区和南山中心区还是没有新的货源。

红树湾位于南山区，周围有沙河东路、滨海大道、深南大道、石洲中路、深湾五路。红树湾地区的建筑以大房为主，周边二手房除世纪村外均在10万/平以上。

南山中心区周边只是需要多一些，这里建筑分布更密集，人住的更多，户型面积更接近70-80m2。

福田区

福田作为深圳的行政文化中心和金融产业中心，区域发展成熟，市政资源集中。然而，对新住房市场的反馈显示，住房数量供不应求。

截至12月25日，福田三个项目获批预售，只有田健天骄北麓入市，推出207套房。报名总人数达到1296人，胜率16%左右。

据深圳中原研究中心统计，福田计划明年入市的住宅项目比较分散，仍没有新增住房供应的小区不在少数。

从二手交易来看，在过去两年没有新增住房供应的地区中，香米湖区和福田中心区的交易量最大。香米湖地区，到处都是豪华住宅，有亭泉居和陆金花园，主要是小单元。

如果你有