成都房地产信息网(成都房产备案查询系统)
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- 来源:奥一装修网
2019年，成都楼市会是这样的。
“房子是用来住的，不是用的炒的”，成都在发布了“5.15”新政以来，成都房地产市场降温明显，那么，在已经到来的2019年，成都楼市将会如何发展，我们又应该做好哪些准备？
1.政策
2018年底，国内部分城市陆续放宽限购政策。成都作为全国重点监控城市，可能会在“一城一策”的政策背景下，于2019年进行政策微调，但仍将“限购限价”作为整个房地产开发的主调，以保持现有政策的连续性。
2.房源
今年成都的商品住宅用地将供应9200亩，此外，2018年尚未入市的商品住宅用地存量将超过2000万平方米。可以说今年购房者的选择更多了，但是各个地区的土地供应情况不一样：
主城区
主城区的住房供应比郊区少很多，500万平米左右。以某些开发商的蹲点行为，其实是可以入市的。事实上，成千上万的人通常是华润听云和招商中心花城等热门房地产的分母。真的要有“锦鲤”的运气啊~ ~
郊区
郊区是房源最多的地区，基本处于供大于求的格局。打算在这一带买房的小伙伴，要看好周边配套条件，价格合适就开始。
远郊
的房源位于主城区和郊区的中间地带，但部分地区由于相关设施不成熟，交通不便，不太受市场欢迎。比如嘉禾世纪城，尴尬的是没有人报名抽奖，只有一个人报名了新希望金悦北宅。所以购买这个区域，需要对周边设施和交通有更多的了解。
3.房价
2018年成都市住宅均价约为人民币/m2，主城区约为人民币/m2，郊区约为人民币/m2，远郊约为人民币6900元/m2。
预计2019年成都新房均价较上年略有上涨，二手房进入触底阶段。同一栋楼的新房和二手房的剪刀差会减小(由于住宅使用年限、户型等因素的差异)，减少剪刀差带来的套利空间。从热门楼盘来看，开盘价会持续上涨。比如之前的热门楼盘青秀山、西式城等开盘价格，一眼就能看出来，而且价格一次比一次高。
2018年，位于锦城湖畔的中大文儒德项目最高单价达到了元/㎡（含精装），刷新了迄今为止成都新房市场高层住宅摇号单价记录，但依然没有突破3万大关，在接下来2019年，最高单价突破3万只是时间问题，例如：位于武侯新城的金茂府，单单地价就达到了/㎡，又是主打“高端健康科技住宅”，运用了同步欧洲的12大科技体系，如循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时置换新风系统、抗霾防PM2.5除尘系统、四季恒湿系统、净水直饮系统等，单价突破3万，甚至3.5万是大概率事件。
4.户型
成都2017年10月实施新容积率规定后，2018年将逐步过渡到改善住房。2019年新增供应主要是改善住房，主要区域集中在110-150之间。所以想买小户型，一定要抓住机会~
总结：2019年成都楼市回归买方市场，住宅逐步回归住宅物业投资。购房竞争压力主要集中在主城区，二、三层主要承担主城区的购房溢出需求。成熟区域的价值不断凸显，而新兴区域的不确定性很高。