广州恒大山水城(增城恒大山水城二手房价最新)
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广州中新知识城卖40亿项目，这50亿是巨大的
【摘要】符合条件的基本都是当今房地产行业的大鳄。
正文/时代财经黄银桥
7月5日，由中新广州知识城投资发展有限公司100%控股的——广州启坤房地产开发有限公司和广州启日房地产开发有限公司在广东联合产权交易中心正式挂牌，股权转让90%，底价分别为16亿元和24.11亿元。
据时代财经介绍，奇坤拥有一个建筑面积超过23万平方米的项目，奇瑞拥有一个建筑面积超过34万平方米的项目。两个项目都是位于九龙海边的知识城南起步区的重点项目，计划开发高端住宅产品。
目前七坤和七日都处于亏损状态。根据财务报表数据，截至2018年6月30日，齐坤的营业收入为0元，净利润为-2000元，总资产为8.76亿元，总负债为2553.78万元。首日营业收入0，净利润-2000元，总资产12.85亿元，总负债3743.56万元。
中新广州知识城投资有限公司作为知识城南起步区的重点项目，对受让方提出了相当严格的要求。首先，拟受让方必须具备国家一级房地产开发资质，2015-2017年销售金额每年超过1450亿元；其次，拟受让方或其关联公司必须具备三星级绿色建筑开发经验。2015-2017年三星及以上标准的绿色建筑累计建筑面积不低于30万平方米(必须由省级以上住建部提供。以批准单位出具的证明文件为准)
另外，不接受联合体投标，项目希望找单个合作开发商而不是联合体运营；第四，项目的开发质量要有一定的保证，受让方要对建筑规划、设计、质量、开发速度有较好的控制，尽快实现地块的开发建设。
从第一条和第二条规定来看，符合条件的基本都是当今房地产行业的大鳄。
据时代财经了解，2015年销售金额超过1450亿元的房价有6套，其中万科2614.7亿元，绿地2301亿元，恒大2013.4亿元，万达1640.8亿元，中海1806.3亿港元，保利1541亿元。
接下来的2016年和2017年，除了万达损失了1000亿支队伍外，其他五家公司的销售额都实现了大幅增长，万科和恒大在2017年一度突破5000亿大关。
关于具备三星级绿色建筑开发经验的要求，中新广州知识城投资公司解释，根据中新广州知识城的战略和定位，两个项目建筑面积的50%(含)以上必须达到三星级绿色建筑标准。
针对这一要求，根据外部数据，可以确定万科和中海符合条件。根据万科社会责任报告，2015-2017年期间，万科三星级绿色建筑认证项目面积分别为99.4万平方米、182.8万平方米和103.8万平方米，共计386万平方米。
《中海社会责任报告》显示，截至2017年底，中海获得三星级绿色建筑设计标志的项目有8个。其中，2011年获得苏州中海宁静花园四区，建筑面积12.12万平方米；2015年列入深圳当代艺术馆、城市规划展览馆，建筑面积8万平方米；重庆中海玉环天下B03-2 1/2号楼，建筑面积10.15万平方米；苏州双湾花园二期，建筑面积平方米；2016年收购北京古城综合改造项目H地块，建筑面积13.59万平方米。剩下的北京中海地产广场，杭
至于恒大，据恒大披露的企业公民报告，2016年，宁波恒大山水城12号地块二期工程仅有一个项目获得了建筑面积22万平方米的三星级绿色建筑设计标识。另外，根据绿色建筑评估鉴定网信息，芜湖恒达华富二期6-25号楼于2015年获得三星绿色建筑设计鉴定，芜湖恒达华富总建筑面积约40万平方米，但二期具体容积率未发现具体数据。
保利地产2015年无三星级绿色建筑设计标识，2016年有一个，2017年有两个，但保利地产只披露了三星级项目之一，——珠海横琴保利国际广场二期，建筑面积22.7万平方米。
在2015年至2016年的绿地中，共有6个项目获得三星级绿色建筑设计标识或运营标识，其中包括昆山绿地滨江雅苑1号楼；建设绿地上海鱼工程S1-S4；上海绿地集团总部大楼，建筑面积4万平方米；江苏昆山华侨绿地青青家园3-5号楼，建筑面积5.16万平方米；杭州绿地花家集幼儿园昆明绿地云都汇广场A座1号楼B座及裙楼工程。
时代财经表示，这些项目都是绿地集团开发的，但其他四个项目的建筑面积并不清楚。另外，2017年获得三星级绿色建筑认证的项目目前还不清楚。
根据以上分析，恒大、保利、绿地，除万科、中海外，应该具备较强的录取资格，最终答案将于8月1日揭晓。