广州雅居乐(广州富春山居是豪宅吗)

敏捷广州换教练，1000亿后高管频繁经历动荡

作者孙

进入1000亿后，敏捷(03383.HK)经历了频繁的人事变动。近日，业内有消息称，雅居乐广州总裁郑铮已办理离职交接手续，继任者为荣信中国(03301.HK)第四事业部总裁张海明。敏捷向CBN证实了这一点，并表示张海明已经在5月30日办理了入境手续。

数据显示，张海明在荣信期间担任第四事业部总裁，分管郑州、天津、太原等城市。2018年11月，荣信将“集团-区域公司-项目”三级管理架构改为“集团-事业部-城市公司-项目”，将重要核心区域公司改为事业部，周边地区合并为事业部，最终形成“41”事业部格局。

其中，第一事业部包括福建和广东；第二事业部包括上海、江苏、山东青岛；第三业务区包括浙江、江西、湖南；第四事业部包括郑州、天津、太原；此外，还成立了西南地区公司。张海明是第四事业部的总裁。

从业绩贡献来看，四师在荣信并不突出。荣信2018年年报显示，杭州、上海、福州、安、南宁、漳州、金华、六安、富阳的合同销售额分别约占合同总销售额的33.05%、17.98%、9.77%、5.13%、6.56%、3.02%、2.21%、1.93%和2.2%。四师以下城市不在前列。

敏捷公司渴望将张海明纳入其行列，最近一直站在人事变动的最前沿。在此之前，HNA基金会前副主席兼首席执行官曾将简玉平标为敏捷海南区总裁。首席财务官张森正式辞职，将敏捷的财务状况再次推到聚光灯下。

2018年，敏捷成功实现销售额1000亿元，但规模跟不上负债水平。截至2016年底、2017年底和2018年底，敏捷的资产负债率分别为66.48%、72.96%和76.14%，负债率分别为49.10%、71.40%和79.10%，呈逐年上升趋势。截至2018年底，敏捷总贷款余额达到885.29亿元，比2017年底增长43.54%。

短期负债方面，截至2018年底，公司一年内到期借款353.33亿元，同期手头资金450.62亿元。敏捷表示，到目前为止，公司仍有600亿元左右的未使用信用额度，债务覆盖充足。

但房企债务上升的背后，是整个行业的杠杆作用。乐居金融的统计显示，100家上市房地产企业的平均资产负债率再次上升，从2017年的77.72%上升到2018年的78.90%。相比龙头企业，碧湾恒荣2018年的资产负债率分别为89.36%、84.59%、83.58%和89.8%。

除了负债，敏捷的盈利能力也需要提高。野村证券认为，去年敏捷的核心利润低于预期。瑞士信贷表示，2019年敏捷的合同销售额同比增长10%，达到1130亿元，这意味着去污率需要达到57%。然而，三线城市的土地储备和海南的市场仍然疲软，这使得实现这一目标具有挑战性。

截至2018年12月31日，雅居乐广州共有5个物业开发项目，预计总建筑面积约628万平方米，土地储备约84.1万平方米。也许是从荣欣挖人

荣信从福州起家。四年内开放上海、杭州房地产市场后，向华中、华北腹地转移，2017年下半年正式进入郑州市场。2018年，荣信的子公司收购了位于河南郑州的四块地块，加大了在河南省的布局，进一步深化了中部地区。

“速度和加速度是我们的标志。”张海明曾总结了华北和华中地区信任一体化和扩张的势头。张海明对速度的痴迷是否会给敏捷广州注入新的元素，还有待市场观察。

截至2019年5月底，敏捷累计预售金额456亿元，同比增长19.62%；建筑

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