合生帝景苑(广州合生帝景国际)

和盛往事：包里装满了黄金和美丽的土地。广州新轴小贩

2020刚过十天，就有一辆“东风快车”悄悄向——驶来。日前，和盛创展宣布一大新闻：年龄不算太大的朱老农光荣退休，成为和盛“大小姐”的朱菊蓉正式接班。

这则新闻与世茂和傅生的“大瓜”相撞，在业内没有得到太多关注。这种情况不禁让人感叹：房地产圈一波三折，很多重要人物都去世了。

但这也难怪对于很多新一代的房地产来说，一起出生的朱老农是陌生的。这位被红烧肉大厨誉为隐形冠军的地产江湖英雄，已经奄奄一息了。前些年的低调是有意的。——是与媒体密切合作的房地产企业之一，但经常将职业经理人推到台前，很少见到朱，或从未在公共场合见过他。近年来，朱很少出现在媒体上，但这是因为他缺乏从内而外的善良。

欢欢不想多谈和谐社会的现在和未来，富二代，寄予厚望。我只想还原一下十几年前的展和珠江投资，还有朱三兄弟的燃烧岁月和家族历史。

15年前，在房地产的黄金时代，值得一写。广州作为中国房地产发展的发祥地，有华南板块八大市场的标杆，房企之星有南方开发商，在与所谓的海派地产、京派地产旗鼓相当，甚至屡屡占上风。因为广州离香港近，所以中国房地产的始祖就是香港。

当时和盛创展是南派地产的掌门人。关于的历史，媒体的报道并不少见，除了找不到朱老板的照片。

如上所述，王石说的是真的，当年和盛销售额超过100亿，在国内同行中是唯一的。和当时的万科、恒大、碧桂园相比，根本不是一个档次。当时融创还是顺驰，四大地产有保障，真的不允许排。

之所以称帝国为隐性冠军，是因为严格来说，朱的地盘销量应该是加朱头，而这两家公司本来就是朱的左右手，便于征地和运营，一家在香港注册上市，一家在内地注册但不上市。再者，如果算朱家的房产图，还需要加上他弟弟朱的企业新南方集团和他弟弟朱庆宜的企业房产。三兄弟各自从事高端房地产开发，必然会有资金、土地、人才、资源的合作和交集。

此外，珠头还有很多非房地产业务，涉及城市基础设施、电信、保险楼等。因为非上市公司，很难估计清楚。这也是朱经常给人以神秘色彩的原因之一。——值多少钱一直是个谜。

2008年金融危机前，霍普森的进步速度和步伐都很正常，不时有大新闻传出。比如深圳前副市长吴杰斯被聘为总裁，年薪500万外加期权。这位熟悉金融融资的前政府官员为和盛部门解决了许多棘手的问题。之后，和盛高管的更替有点像一盏盏灯笼，一个接一个。至于替代的原因，网上众说纷纭，基本倾向于信任和分权。后来，和盛逐渐脱离房地产龙头企业，看到小兄弟们一个个抢十几亿，而和盛一直停滞在十几亿。

掉队的问题其实是朱的问题。

和盛的土地储备一直很充足。不仅充足，而且征地位置极佳。不得不佩服朱在这方面的眼光和大格局。以广州为例，和盛珠江地景位于新中轴线上，距离小蛮腰不到两公里。是新中轴线上独一无二的高端奢侈品市场。所有者要么富有，要么昂贵 当年朱打下土地，谁想到会有现在的风光？

在广州东部和北部的几块地，华景新城，骏景花园，帝景山庄，云山熹景，帝景苑，江山帝景，湖山国际，哪一个不是让同行羡慕嫉妒恨的黄金靓地呢？冥冥之中，倒似乎合生不是跟着政府规划拿地，而是政府规划跟随合生拿地倒步伐。合生当年拿地时曾经一片荒芜的地方，现在哪一个不是地铁城轨高速一路向东呢?

客观来说，朱是个征地高手。

但是为什么和盛落后了？因为朱太爱他的羽毛了。这根羽毛不过是他对每一片土地超乎想象的期待。坚持大型高端产品，发展缓慢，不降价。这种以利润为导向的理想主义思维与房地产行业流行的高周转率模式背道而驰。有什么理由不落后？和星河湾类似，黄对产品的执着是无与伦比的，但企业的规模也在跌跌撞撞的踏上百亿的门槛。

现在，和盛已经改变了方向。

一年多前，通过和盛与安化之父艾德里安泽查的合作，创作了《摩诃》手稿。欢欢对朱耷小姐的打法有了一点了解，那就是寻找大IP，通过生活方式的创造重新定义豪宅的标准。

但富二代能否引领系的诞生，关键因素其实很简单，那就是朱作为战略顾问，到底是虚的还是实的。如果让女儿碰碰运气，未来可期。2018年到2019年，和盛的业绩从100多亿飙升到200多亿，富二代也给出了很好的答案。但如果朱还是一颗闲心，一只闲手，效果如何就不好说了。因为61岁的朱无论从年龄、精力还是体力上都还在壮年。

怎样才能回到农村？