同安二手房(安溪鼎盛金领二手房)

新房市纯新盘堆积，9-10月可能有推！岛外：同安近20套新楼盘可供选择，总价不到300万的二手房会卖的最快！

上周厦门楼市面临“崩盘论”与反驳“崩盘论”的博弈，但项目推送和营销完全不受影响。岛外三个纯新址本周行动：翔安区白金之家开放示范区、同安区招商永和富开放营销中心、集美区汀院士召开案例命名大会。

一方面是高调的营销推广。另一方面，沃尔顿1275、龙湖春江等开盘项目，则采取了推送、认购等低调方式进入市场；在价格营销方面，以前的市场变成了现在的房价“1字头”营销，同安区的大唐水云剑、古龙山玉亭溪、禹州香溪里都推出了一个字头来促销自己的房子，非常抢眼。

据了解，7月下旬以来，厦门新房市场多栋楼盘陆续取得预售证书，数十套纯新楼盘正在积极开展营销活动，预计9月至10月将陆续入市，厦门楼市可能迎来一波开盘潮。

纯新业绩值得期待

随着万科金隅体香预售证书获批，龙湖滨江、保利三千楼等项目首开，市场供应量增加。

除了货源增加，最近一些纯新的营销活动也逐渐增多。此外，去年亮相的阳光城温岚大厦，最近也回归大众视野。此外，上个月开业的乔蓉观澜、翔安金茂悦、建发央珠、国茂远洋天河、世茂辉煌天辰、中海世茂大厦等项目的售楼处或展厅，市场上还有十几套纯新楼盘出售。这些纯新楼盘有望在9月至10月陆续入市，厦门楼市可能迎来开盘高峰期。

据统计，截至目前，同安市已有13个商品房项目在售，居各区之首，其中保利三千栋、豫州香溪巷、特房银溪别墅等多处曾售出的皇冠项目。

此外，随着下半年中海世茂大厦、中海西丰泰、招商永和大厦、禹州世茂东海岸朗廷、万科世茂王喜等项目的陆续进入，同安的可销售建筑数量将接近20栋，该地区的可销售建筑面积预计将超过100万平方米。

二手房市场价格修正

长期以来，二手房市场一直被视为楼市的晴雨表，其走势一直备受关注。二手房市场的回暖主要是因为近几个月学区成交量增加。通过近几个月的交易数据可以看出，学区房的交易占比很大。如源昌新湾、建发中心湾区等。都属于学区内优质资源的住房。

此外，价格调整可能是市场复苏最重要的因素。厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏房地产总经理付强表示，由于二手房均价被回调，这一调整幅度符合许多买家的心理预期，目前厦门二手房价格已逐步稳定。

至于厦门二手房市场的下一个走势，付强表示，目前厦门二手房市场价格稳定，已经进入购买窗口。预计今年第四季度，也就是调控18个月后，整体市场会比较明朗，二手房成交量会继续放大。建议还在观望的买家可以趁机入市。

二手房单价比一手低4000-5000元/平

作为集美二手房交易的重要区域，集美新城日益成熟的面积是吸引买家的主要原因。

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总价不到300万元的房子能看的见，卖的也快

据介绍，依托完善的资源和配套设施，近两个月集美新城小型二手房成交量有所上升。总价低的房子一旦挂出去，总能吸引很多管家，短时间内就能卖出去。

“最近交易的客户，大部分只是需要买房而已。”集美鼎元地产店经理陈表示，仅8月份的第一周，店就卖出了10套二手房。“过去几个月很多只需要观望的客户，集中在7、8月份开始，300万以内。低价房也差不多消化了。不仅房子减少了，新挂的平均一天十几个客户也能看到房子，几天就能卖出去。”

据了解，这些买家大多是被取代的，无论是从岛到岛，从岛到岛，还是从岛外不同地区。“以集美为例，最近很多人从杏林旧区搬到集美新城核心区。”虽然杏林旧区的房产单价普遍低于集美新城元/平米，“低卖低买”对房改房者的压力较小。

定远地产中交和美新城店经理武建军提醒：“最近市场上的廉租房销售速度非常快。对于刚刚需要买房的人来说，一旦遇到符合心理价位的产品，可以抓住机会开始。”

内容海峡先驱报，海西晨报，厦门日报