集体土地(集体土地变成国有土地的费用)

你真的知道什么是农村集体土地所有权吗？

农村集体土地所有权登记发证让很多农民高兴了，对于农村集体土地所有权和集体土地使用权登记发证来说是好事。但是大家对土地所有权的认识只是一件好事，不知道具体的规定和原则。

农村集体土地使用权包括宅基地使用权和集体建设用地使用权。我国规定，农村集体土地所有权登记发证应当覆盖全部农村集体土地，包括建设用地、农用地和农民集体所有的未利用地，不得遗漏。想了解土地权利，必须了解以下三点：

一、农村集体土地权利登记所依据的文件材料包括：人民政府或有关行政部门的批准文件和处理决定；由县级以上人民政府国土资源行政主管部门调解；人民法院生效的判决、裁定或者调解书；当事人依法达成的协议；地籍调查结果，如地籍调查问卷和执行勘界过程形成的土地权属边界协议；法律法规规定的其他文件等。

二、按照“主体平等”、“村民自治”的原则确认农村集体土地的所有权，按照乡(镇)、村、村民小组的所有权主体，将农村集体土地的所有权确认给每一个有所有权的农民集体。存在村民小组(原生产队)土地权属边界的，应当确认土地归村民小组所有，并发给村民小组和农民集体；对于土地权属边界不存在且得到绝大多数村民认可的村民小组(原生产队)，本着尊重历史、承认现实的原则，认可这部分土地的现状，明确归村农民集体所有；属于乡(镇)农民集体所有的，土地所有权应当依法确认给乡(镇)农民集体。

三、农村集体土地所有权宗地地籍测量中，应采用解析法测量界址点坐标，并计算宗地面积；在不具备条件的地区，根据全国土地调查结果，可以核实确定权属边界，详细描述边界方向，采用地图上测量或数据库计算的方法计算宗地面积。农村集体土地权属图和地籍图的比例尺不得小于1:牧区和其他特殊地区的地籍图，报省国土资源主管部门批准后，比例尺可以放宽到1: 0。

宅基地和集体建设用地土地使用权地籍测量，应测量界址点坐标，用解析法计算宗地面积，宗地地图和地籍图的比例尺不应小于1: 2000。经其他方法(如测量法)认证的宅基地和集体建设用地，变更登记时应采用解析法重新测算宗地面积。