房产过户(如何购买三套房)

如何通过将财产转移给家庭来省钱

父母把自己的财产给孩子，如何省钱？

以上问题是日常咨询中最热门最热门的问题，今天就好好给大家讲讲。在回答这个问题之前，我们应该先了解两个问题。

第一，房子为什么要过户？

只有产权人有权处分房屋。所以，如果你想把家里已故老人的房子卖掉，需要先转让给孩子或者亲戚，再进行交易。

第二，尽快办理房产过户便宜吗？

答案是肯定的。随着房价的上涨，房子的核税价格也在上涨，因为同一栋房子的过户确实是契税和个税的一部分。

第三，父母把自己的财产给孩子，怎么省钱？

将财产转让给子女有三种方式：第一种方式是通过出售的方式转让财产，即按照交易程序通过买卖的方式转让财产。第二种方式是以赠与方式办理过户，即先评估房屋价格，再以赠与方式办理过户。第三种方式是通过继承转移所有权，但这种情况需要在父母一方去世时发生，并不是很常见。这三种转账方式收取的流程和费用是不一样的。那么，房产过户怎么省钱呢？

【举个栗子】

小明在合肥的父母想把五年前买的唯一一套80平米的房子给小明(小明名下没有房子)。现在这个房子的市场价是人民币/平米。要多少钱？

直接卖给孩子

第一种方式是直接卖给孩子，这也是目前市场上最常见、最推荐的转让方式。父母把房子“卖给”孩子，和普通的交易方式一模一样，交易过程中产生的税费和普通的房地产交易方式没有什么区别。

因为房子是父母唯一的房子，而且已经五岁了，孩子是第一次买，所以个人所得税和增值税会减免，还需要交总房款1%的契税和80元的房屋过户登记费。

直接卖给孩子的税费：元=房子面积80*房子单价元/平米*1%+80元

房屋未满五年或不是唯一的房屋，除缴纳1%契税外，还要缴纳1%的个人所得税。

适用范围：房屋买卖转让方式适用于该房屋可能再次交易，或者房产证是出卖人名下唯一5年的房产，或者房产证超过2年的情况。

给孩子

继承房子的第二种方式是给。

父母自愿将自己的私有财产无偿给孩子。一般来说，直系亲属之间的礼物是最方便的。除了评估费，赠送房屋的受赠人还会全额收取契税，一般为3%。

赠与孩子的税费：元=房子面积80*房子单价元/平米*5‰+房子面积80*房子单价元/平米*3%+80元

整体来看，合肥一套人民币/m2的房子给子女，评估价会略低于市场价，但税费成本会高于买卖成本。而捐赠的财产需要缴纳交易差价的20%的税。

适用性：赠与过户方式适用于无二次交易代代相传，或者房价差不大，或者受赠人名下多处房产正常交易受政策限制的情况。

遗传给孩子

最后说说遗传。继承有两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是指在没有遗嘱的情况下，按照继承顺序进行房屋的转移和分配。如果有两个孩子，但老人只想把房子给其中一个，就要提前立遗嘱，指定谁是继承人。继承涉及的费用：继承公证费(仅遗嘱继承需要)和房屋过户登记费。孩子通过继承获得父母的房子，不用交营业税、个人所得税和契税。

继承是税收最少的方式。父母在世时，不能用继承。父母去世后，我们才能处理遗产

继承费：80元过户挂号费

申请：继承过户适合房产需求不急的情况

综上所述，继承过户是以上三种方式中最经济的方式，但各有各的使用场景。继承适用于不需要紧急转让的情况，出售转让适用于房屋急需出售的情况，赠与转让适用于世代传承。每个人的具体情况不一样，可以根据自己的需要选择转学方式。但一般来说，提前过户的税费较少，也可以避免矛盾，只有产权人有处分房屋的权利。

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