涿州房价(涿州市房价走势图)

中国北方有个“空城”！房价跌了六成，现在没人管了！

今年上半年，疫情过去后，全国各地房价持续上涨，深圳、上海、宁波、苏州等一二线城市涨幅居前。同时，自6月份以来，全国平均房价已突破万元/平方米，第三季度仍在持续上涨。为此，很多专家说，中国的房地产只会涨不会跌，即使有跌，最终也会涨，因为中国人天生爱买房，国内人口多，买房需求长期。

虽然全国各地平均房价都在一万多元，但是北方也有很多城市房价下跌。现在北京周边的楼市，河北涿州的房价已经从最高的人民币/m2降到了9000元/m2，依然处于“价无市”的尴尬境地。房产中介也承认，涿州房价比2016年低，意味着2016年在涿州买房的炒房团现在都在赔钱。河北涿州房地产泡沫的破灭，让人真的觉得房地产带来的财富就像一朵过眼云烟，来得快去得也快。

其实2013年河北涿州房价并不高，只有四五千元/平米，比周边房价高很多。2015年至2016年，涿州房价发展能力迅速上升至8.9万元。但到2016年底，随着以北京为首的一二线热点城市开始新一轮限购政策，大量炒房者从北京及全国各地进入北京周边楼市，涿州房价开始上涨。

当时炒房客从北京退出来之后，首先进入的是燕郊等地区，把燕郊的房价涨到了2万元以上，而涿州房价因为处于价格的洼地，也被炒房者追棒，涿州房价则开启了“非理性上涨 “模式，除了一天一个价之外，还有十几个购房者追抢一套房的场景，在不到一年的时间里，涿州房价从七千元的价格涨到了2017年6月最高时的2.5万的价格，平均一个月房价上涨2000元。如果当时有一套100平米的房子，相当于一个月可赚20万。

当房价开始大涨时，没有人相信房价会下跌，都认为涿州房价要追赶燕郊。其实，2017年3月份，涿州就出台了调控房地产调控政策，开启了限购、限售、限贷等调控政策。此时，炒房者并没觉察到风险的逼近，很多人都想在限购之前买入。但随着涿州严厉打击虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、投机炒房等违法违规的行为，从2017年6月涿州价在涨到历史高点2.5万/平米之后，就开始出现慢慢下跌的趋势，自此之后一发不可收拾。

最开始很多人认为涿州房价只是暂时下跌，所以很多人不断出手炒底，但是由2017年6月开始，房价一路跌到了现在，从2.5万跌到不足1万元，成交也开始快速萎缩。一位当地销售经理对媒体表示，11月他们公司有90多人，目前只卖掉6套房子，这还没有一个人过去一年销售得还多。当地房产中介也由二手房市场，转向新房市场。现在涿州的房地产销售越来越不好做了。

为什么涿州房价会出现从2013年的4000元暴涨到2017年的2.5万，再下跌到现在的9千元呢？第一，涿州所处的地理位置比较尴尬，大量人员都要流向首都北京，因为北京发展的机会要比小城市大得多。而涿州人口流出再加上当地产业支撑力度又不足，无法提供大量的就业机会，所以人口流出量大，流入量小。在这种情况下，房地产托起的是虚假繁荣，一旦房地产调控政策收紧，房价就会大跌。

第二，涿州房价在涨上至2万元/平米的时候，当地开发商拼命建造房产，大量商品房建成之后，现在是楼市产能过剩。涿州楼市空置率高，主要是大量空置房囤积在开发商和炒房者手里。而一旦开发商和炒房者看清房价下跌趋势后，就拼命降价促销，希望及早变现。这样一来，房价就不会有反弹了，用了三年多的时间，房价从2.5万跌至现在的9000元，而且还有价无市。

第三，由于人口基数大，一二线城市有钱人，外来人口大量涌入，房价一时半会不会跌。但在涿州这样的三四线城市，房价很容易暴涨再暴跌，因为当地居民收入不高，房价以投机性和投机性为主。房价一旦下跌，当地人根本无法支撑高房价，所以开发商和炒房者只能降价出售。房价不应该暴跌有什么原因吗？