土地使用证(一宅两户怎么安置补偿)

有土地使用证违法吗？违法建设的具体情况有哪些？

违法建设，即违法建设，是指未经土地管理部门批准而建设的土地。具体有哪些违法建设的情况？有土地使用证吗？

一、有土地使用证算违建吗？

这个要看取得的土地使用证是否依法取得。所谓违法建筑，是指未经乡(镇)人民政府批准，未经县人民政府批准，依法取得的各类建筑物，或者不符合乡(镇)土地利用总体规划，取得宅基地使用权的各类建筑物。农村违章建筑虽然包括各种违章建筑，但主要是指居住建筑。农村违法建筑的基本特征是“天生违法”。

农村地区的违法建筑根据其“违法”程度可分为两种情况：

一是建设者在他人已取得合法土地使用权的土地上修建违法建筑；

二、建造人未取得宅基地使用权而建造房屋，即建造人未按照审批权限或程序，经乡(镇)人民政府审核，县人民政府批准，然后依法取得土地使用权证后，方可建造房屋。

第一种情况，建造者在他人土地上建造房屋，其行为不仅违反了国家建筑物管理规定，也侵犯了他人的土地使用权。除非建设方取得该建筑物占用的土地使用权，使该建筑物符合乡(镇)土地利用总体规划，否则该建筑物的土地使用权人必须拆除，能够使用的土地使用权人应当拥有并给予适当补偿。

二、违建的情形具体有哪些？

主要包括：

1、未申请或申请批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建造建筑物的。

3.不改变使用性质而建造的建筑物。

4.擅自将临时建筑设置为建筑物。(《中华人民共和国土地管理法》第39条和第40条)。

三、什么情形下才可以拆违建？

通常，未经批准或无证的房屋，如果在两年内，特别是在拆迁期间，没有经过调查，就不容易被认定为“违法建筑”。违法建筑只有经过严格的法律程序才能拆除。拆迁户需要注意。只有处罚决定发生法律效力，才能依法拆除违法建筑。

处罚决定具有法律效力，有两种情况：

1、对拆迁户，不进行行政复议、行政诉讼，三个月后，处罚决定具有法律效力。

2.被拆迁户在两个月内提起行政复议，在法定时间内提起行政诉讼，经一审、二审后发生法律效力。

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