大兴房价(450万在北京哪里能买到房子)

别吹了，别吹了，大兴最好的竞技房就在这里！

众所周知，大兴是一个限制竞争的住宅区。如果算上本月15日拍卖的九宫、黄村地块，大兴区已经有25个限制竞争的住宅项目。

但大兴各项目的市场表现大相径庭，可以说是旱死涝死。同一个区域板块，有很多有竞争力的房子，限价也差不多。如何在其中脱颖而出，成为了各个开发者的难题。在大兴有限赛房团队中，最受欢迎的是以户型好著称的瀛海之家。

米色今天想评价的是一个不逊于瀛海大厦的好项目——金地旭辉江山风华,

虽然网上讨论的程度似乎不高，但江山风华在开盘当天仅一个月的客户存储基础上就卖出了18亿，在今年整体低迷的情况下，这是一个相当不错的结果。

那么谁支持这种解构呢？一部分是住在黄村的老居民，一部分是在金融街工作的白领。

项目具体位置为大兴区黄村镇兴业街。黄村是大兴区政府所在地，大兴老城区。区内各种开发设施都很成熟，黄村的新房供应也不多，所以想要改善的老住户对核心区的新址非常关注。

至于客户，很大一部分在金融街工作，也很好理解。江山风华靠近地铁4号线，距离清远路站仅一公里左右，周围有京开高速和五环路。既方便公共交通，又方便自驾游。无论是坐地铁还是坐汽车，到金融街都只需要40分钟左右。对于在金融街工作但又买不起周边房价的人来说，黄村确实是个不错的选择。

江山风华的地理位置非常适合居住和生活。现有交通十分便利，未来将有地铁S6号线连接大兴机场快线。另一方面，由于是老城区和附近的居民区，生活和商业设施齐全。购物包括安百里青城购物中心、宜家、绿地娱乐城等。医疗包括北京儿童医院大兴校区和北大医院分院，休闲西侧有四个公园。在大家重视的教育资源方面，大兴区一幼儿园和北京小学分校就在附近，未来项目南侧还有一所自建幼儿园。

该项目由徐汇和金地商品房共同开发。它的名字分别是从徐汇继承的“江山”和从金地继承的“风华”。自我定位是高端社区。从现场勘查的经验来看，这个定位是准确的。

项目共8栋，小区内有园林景观。绿化率30%，建筑间距60-70米，立面采用石材和真石漆。里面人车分开，会建夜光跑道，亲子互动区，公共运动区。

户型上，完全继承了金地悦风华之前的风格，只做了89平三居室和136平四居室两种户型。确切的说，江山风华基本上只是给优雅的公寓加了两个凸窗……好像有点敷衍。但优雅的89层公寓，三居两卫，也算是开创了限量赛房的新高度，要求人们多创新确实有点难度。

公寓设计本身就很好，一梯两户，全亮格局，南北通透，三面宽136平镜。如果非要挑毛病的话，89平的三个房间都比较局促，所以89平的样板房基本没有储物空间。不过话又说回来，有了那里的面积，想住三房两卫，难免局促。

有得有失。开发商为了清仓模式，牺牲了一部分房屋收购率，实际房屋收购率在76%-79%左右。采光，我要什么，房价，我要什么，你不能两者兼得。

项目北侧有一栋商业楼和一栋办公楼。目视检查将对三栋建筑的照明和视觉产生一定的影响

车位比例1:1.2，车位成本20万左右。地下储物可供业主自主选择，储物价格尚未确定。金地自己的物业，目前算是服务水平比较高的物业。发货时间2021，空白发货。

最后说一下大家最关心的价格。江山风华均价上限为人民币/，与北方招商永和大厦限价相同。但永和大厦的户型明显不如江山风华，周边二手房均价在4.2万左右。江山风华的价格看似有点高，但结合房地产的综合素质，价格还是在合理范围内。

基于以上，米色给出了江山风华的分数：

区域发展：3分

黄村虽然是大兴区发展较好的板块，但如果和全市六区相比，大兴区整体还是比较弱的。

交通配套：4分

公共交通和自驾游都很方便。

周边发展：4分

周边商业、医疗、教育设施齐全，质量上乘。

地块规划：4分

一梯两户，绿化率30%，建筑间距60-70米。

内部配套：4分

小区内部合理，人车分离，夜光跑道，公共运动区，亲子互动区。

户型设计：4分

全亮格局，南北通透，房价略低。

物业服务：4分

金地物业的服务处于行业中高水平。

交付完善：3.5分

交付时，周围的道路和规划的轨道交通状况不佳。

在竞争房源有限的时代，在利润的压力下，愿意落户做好产品的项目并不多，江山风华就是其中之一。从贝哥的角度来看，从程楠整体来看，江山风华是最值得购买的楼盘之一。