链家地产北京二手房(北京链家地产各店的电话)

北京二手房价格全面下跌，跌幅最大的是小户型二手房

。随着北京楼市调控的“组合拳”，房价和信贷调控的效果逐渐显现。国家统计局北京调查小组近日发布的北京住宅销售价格数据显示，5月份北京新建住宅与4月份相比持平并停止上涨，而二手房市场则呈现整体下滑。

无独有偶，央行管理部最新数据显示，5月份北京各类贷款中新增个人住房贷款占比大幅下降，房地产贷款余额增速降至2016年9月份水平。

据国家统计局北京调查总队最新数据显示，5月北京新建住宅售价较4月份停止上涨，其中144平方米以上的大户型新房价格环比出现了0.2%的下跌。同时，90平方米以下的小户型和90至144平方米的中户型价格较4月份略有上涨，涨幅为0.1%。

受北京房价涨势放缓甚至止涨影响，5月北京新房价格与去年同期相比，涨幅也明显收窄。数据显示，今年5月小户型涨幅最低，仅为12.9%，其次是大户型，涨幅为14.5%;相对而言，90至144平方米的中户型涨幅最大，为16.2%。

二手房市场较4月份则出现全面下跌，整体跌幅达0.9%。其中，小户型跌幅最为明显，达到1%;其次是中户型，达到0.8%;大户型跌幅相对较小，下跌了0.6%。

与4月份相比，二手房市场整体下滑，整体下滑0.9%。其中，小户型跌幅最明显，达到1%；其次是中型公寓，达到0.8%；大型股跌幅相对较小，下跌0.6%。

据中原地产统计数据显示，5月北京二手房住宅共计签约套，创近27个月的最低值。另据链家研究院数据，5月链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，为2015年以来最低。

据中原地产统计，5月份北京共有二手房签约，近27个月来最低值。链家研究院的数据显示，链家5月份处理的二手房交易量环比下降23.9%，不到3月份交易量的1/6，为2015年以来的最低水平。

“随着北京网上签约量持续下降，市场开始进入调整周期。”中原地产首席分析师张大伟说。二手房市场买卖双方的博弈关系开始逆转，市场正在向买方市场转变。

“以前基本每天都有新客户。现在一周能加一两个，就烧高香了。”某房产中介表示，一方面，看房客户数量明显减少，另一方面，交易周期明显拉长，成交量难以上去。一些中介店甚至有“几乎零交易”的困境。

新增个人住房贷款大幅下降

排队贷款的购房者似乎更加焦虑。阿利先生几个月前做的二手房按揭获批后，贷款的消息就遥遥无期了。记者了解到，像李小姐这样等待贷款的人不在少数。

“没有配额。”某股份制银行个人贷款部工作人员透露，几乎每个月都是新常态。随着半年末MPA考试临近，各行都在严格控制流动性，在排队贷款时会优先考虑高利率客户。记者了解到，北京部分银行首套房贷利率在基准利率的基础上至少上调了10%，实际执行过程中还会有讨价还价。

“房贷对于大多数银行来说都是低利润产品。银行为了维持利润，可以提价，选择高净值客户。”张大伟说。

昨日记者从央行营业管理部获悉，5月末，北京市金融机构本外币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额.3亿元，同比增长21.6%，增速降至2016年9月水平。其中，个人住房贷款余额9235.8亿元，同比增速自2016年11月的42.6%历史高点回落至35.9%，增速逐月回落。

其中，新增个人住房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。数据显示，5月末个人住房贷款比年初增加907.6亿元，新增额占各项贷款新增额的比重为28%，较2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分别下降9.3个、18.7个百分点。与此同时，北京个人住房贷款月度新增额整体处于下降态势。在严格执行首套房贷认定标准的政策作用下，首套房贷笔数占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

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