怎样验房(业主收房验房流程)

装修教室|新房交付时如何验房？

【摘要】:空鼓现象因其隐蔽性，往往被广大业主忽视。但如果不及时发现并处理墙体空鼓，对以后的装修工程极为不利。墙体空鼓是未来墙体基材开裂脱壳的罪魁祸首。

检查墙面是否有空鼓

空鼓现象因其隐蔽性往往被广大业主忽视。但如果不及时发现并处理墙体空鼓，对以后的装修工程极为不利。墙体空鼓是未来墙体基材开裂脱壳的罪魁祸首。所以要仔细检查墙面是否有空鼓，所有的墙面都要逐个检查。如果你家的空鼓现象严重，其他家往往也有同样的问题。在房屋集中收回阶段，房地产开发商将重点解决问题。

检查墙面空鼓的方法是用拨浪鼓锤匀速扫墙面，听墙面的声音。“噪音沉闷”，证明墙面抹灰层下没有空鼓。“清声”是指墙面抹灰层下有一个空鼓。如果发现有空鼓的墙面，应仔细检查空鼓的整个面积，并用粉笔标出空鼓的范围。

电路验收

很多业主在房屋验收过程中往往会忽略电路部分的验收，电路问题不容忽视。轻则带来装修返工，重则带来电器损坏。那么我们如何对电路状况做出准确的判断呢？用电笔或电灯泡测试电路的传统方法是不可取的。传统的方式只能反映电路是否接好，不能反馈地线是否接好、零火线是否接错、漏电保护是否工作等信息。为了完成标准电路验收工作，我们需要有专业工具——电气测试插头。电气测试插头的具体使用方法如下：

水路验收

房汇阶段的水路验收主要是指排水管的检查。如果在改造前发现排水问题，解决的成本相对较低。排水管道的验收方法如下：

1.用自己带的或从物业借来的水盆或小水桶装满水，接水时观察水路头部水压是否良好。水压不足会导致水感应启动的燃气热水器启动不良或者太阳能热水器缺少冷水。2.给马桶、盥洗台、洗菜盆和地漏注满连通的水，并检查排水是否通畅。

3.检查有问题的现场标志，没有问题的用塑料袋密封，防止异物掉入装修。

检查门窗和玻璃的密封胶

检查门窗开关是否顺畅，门窗锁是否接合正常，窗玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合是否平整，密封是否严密，避免雨天漏水。

检查裂缝

墙壁、地板、顶面是否有裂缝。如果发现局部裂缝，说明已经挖空，要做标记，铲除；阳台接缝有大裂缝，说明阳台已经沉降；如果顶面发现沿梁的裂缝，说明楼板已经翘曲，如果发现斜裂缝，说明建筑物有沉降，垂直于梁的裂缝没问题，就没问题；如果发现梁表面有大裂缝，应立即修复，以避免钢筋腐蚀。

检查烟道排气

点燃烟道道口附近的报纸，观察烟道排气孔的排气能力。

检查墙洞

检查空调孔、油烟机排气孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙壁排气孔是否预留，并观察其位置是否合理。如果需要隐蔽，会造成顶棚位置过低的现象。

记录

除了以上八步检查中发现的问题，还需要记录以下几组数据。

4.隔热墙的位置。(关系到装修中抗裂处理的工程量和做预算时必要的参考数据)

如果对房屋检测有更严格的要求，如面积精度、噪音检测、钢化玻璃检测、墙面和地面平整度检测等。需要委托专业房屋检测机构人员携带专用仪器完成房屋检测。总之，一定要重视房屋检查，及时发现问题，及时“排除”隐患，为你以后的装修打好基础。

准备工作

首先要明确是邀请房检机构完成房检工作还是独立完成房检。如果想请验房机构协助验房，尽量选择专业机构进行验房。除此之外，你还可以在选择的时候关注它提供的其他服务，比如量房子，设计东西，发给主管，是否有消费者保护等。这些大家都可以关注，尤其是消费者保护，可以避免一些装修纠纷，保护自己的利益。如果选择自己完成验房，要提前学习验房知识，准备好验房必备的工具。接下来，我们将重点讨论如何完成独立的房屋检查。

工具准备：

准备检测墙体空鼓的摇铃锤；(市面上不容易买到，可以换成实心的金属细棒)

准备测试插头，测试电路状况；

准备几支白色粉笔在现场做标记。(不要使用彩色粉笔，以免刮腻子后颜色反转)；

也可以向物业借一盆或小桶。用于测试水龙头是否通畅，水压情况，排水管道是否通畅；

用废报纸和打火机检查烟道排气是否通畅；

手电筒和小镜子用于光线不好或肉眼无法直接看到的部位；

准备5米或7.5米卷尺测量；

准备记事本和圆珠笔记录；

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