天山华庭(中骏云景台)

2021上海陈恒公寓新房信息_新房价格-上海壳牌VR选房_长宁

上海长宁【衡辰公寓】

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长宁天山板块、2号线威宁路站地铁上盖的衡辰公寓最快可能在本周六进入市场，估计价格在-左右。

项目推出的单元为精装现房，建筑面积约58 -280平方米，三梯六户。

楼层布局如下：

区域集的匹配表如下：

附上项目平面图：

关于这个项目，有几点值得注意：

2008年，第一：项目拿地时间为2003年,向外界交付了一批房屋，而其余的2号和4号房屋则以服务式公寓的形式运营。

直到最近，这两栋建筑在租约到期时才作为新房出售。所以这个项目的产权只剩下53年了。

第二、这不是传统的住宅项目，陈恒公寓推的两栋楼共18层，5层以上为住宅，5层以下为办公区；

第三、项目交付时是硬装+软装的形式，且软装是之前酒店式公寓的装修标准。

具体装修场景如下(具体交付标准以开发商为准):

但是尽管有这些问题，以上三个问题，或许会阻碍不少购房者入手这个项目。,这个项目有什么优势？

首先是价格：项目均价约7.5-8万/m2，最小户型约58 m2，总价约450万。作为长宁内中环地铁上盖的项目，这个价格本身十分具有诱惑力。

此外，项目前期交付的同类型房屋租金为9000元/月。

在所以项目的租金回报率为2.4%。,正常情况下，高于1.8%是较高的租金回报率，表明该地区房地产投资潜力较大，市场前景看好；

值得一提的是，项目是周边品质尚佳的二手房小区挂牌均价都突破了8字头.比如天山华庭8.8万/m2，天山滨江花园8.2万/m2。

以而以品质著称的豪宅更是突出9万大关。,为例，天山星城9.3万/m2，仁恒滨江花园9.3万/m2。

所以纯从价格角度来看，这个项目非常具有性价比。

其次是地段：,长宁的天山是内环路最发达的地区之一。

以天山路为界，这条路上汇聚了巴黎春天、汇金百货、百盛优客城市广场、虹桥艺术中心、以及项目自带的衡辰商业广场、项目马路对面的缤谷广场等大型商业。

此外，该项目为2号线威宁路、中山公园2号、静安寺4号、南京西路5号、人民广场6号的地铁上部结构。

这样的配置，即使是内圈很多区域也很难匹配。

另外，项目前期，威宁小学是对口的。这个学校不是长宁最好的学校之一，但也算是优质小学。

最后是市场：长宁超小户型项目，仅此一家：

除了陈恒公寓，长宁目前有7个新的住房项目，有4个项目的公寓类型已经确定。最小的公寓87平米，2个房间。

换句话说，陈恒公寓是长宁唯一的一套小公寓，建筑面积约为58平、62平、69平和81平，不会错过也不会更多。

而以上这些，就是这个项目的核心卖点了，您期待吗？

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