土地买卖(如何合法买卖农村土地)

农村土地可以自由买卖吗？你应该知道这三件事！

近年来，国家提出给予农民更多的土地权益，土地增值收益向农村农民倾斜，承包土地的经营权可以相对自由转让，宅基地也给予农民更多的“资格权”。宅基地使用权的范围不再局限于村集体经济组织成员。

然而，许多农民对此有一些误解。有的农民提到，农村土地是不是可以自由买卖了？,农民，尤其是居住在郊区、高速公路和其他地理位置较好的地区的农民，对卖地充满期待。对于这个问题，我们必须明确以下几点。

严格禁止农村土地自由买卖

我国目前实行土地公有制，农村土地属于农村集体所有，由农村集体经济组织或村委会行使经营权。《土地管理法》明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”换句话说，土地的所有权不是个人的，是大家的，是公有的，个人当然就不能买卖。

禁止农村土地自由贸易对于维护我国正常的土地管理和使用秩序至关重要。这也意味着一些城市人计划利用这个机会在农村购买闲置土地，建造别墅，私人大厅或其他计划落空。

为什么不能买卖农村土地？

保障国家粮食安全

耕地数量和质量直接关系到国家粮食安全，严禁农村土地自由贸易。这样做的初衷和根源自然是为了完善最严格的耕地保护制度，保证国家粮食安全。

防止“圈地”运动

防止部分工商资本加快农村土地流转，以发展农业产业化项目为名，通过各种手段流转农村土地，造成大量耕地流失。

防止贫富差距加大

由于发展不平衡，城市人口往往具有相对较强的购买力。如果放开相关市场，就会出现投机行为，贫富反差严重加剧。

土地转让是有条件限制的

中国共产党第十九次全国代表大会报告提出：“巩固和完善农村基本经营制度，深化农村土地制度改革，完善承包土地“三权分立”制度。保持土地承包关系长期稳定，第二轮土地承包期满后再延续30年。”

土地承包期延长30年，无疑会给农民一个定心丸，明确告诉你这块地是你的，放心，种好了，国家不收回！

此外，承包土地的“三权分立”(所有权、承包权和经营权)也使承包土地的农民的收入增加了33，354土地只能是农民承包，外面人想要种地，就到农民那里去租，交租金给农民。

但是，以去农村租土地也是有条件的。,为例，承包土地的转让，转让方必须有稳定的非农业职业，或者有稳定的高收入来源，并且必须经过村委会批准；宅基地转让的受让方必须符合宅基地共享条件。已经有宅基地的，不可能再转让他人宅基地，两种转让都必须在同一农村集体经济组织成员之间进行。

还有，国家法律明确规定，所有改变了土地原有性质的行为都是明确禁止的，即使你通过各种手段获得土地，也不能得到法律的保障。,因此，你承包的土地也必须遵守相关的使用规定。如果要盖房子或者别墅，那是绝对不可能的。

可通过这些途径扩大土地收益

就像我们上面说的，土地不能买卖，但是可以出租转让。我们可以通过分包、转让、入股、合作、租赁、交换等方式转让土地经营权。我们可以把承包的土地转让给专业大户和合作社，支持他们发展农业规模经营。那么，如何在实际的农村土地流转中增加土地收益呢？

土地出租

一般情况下，繁荣城市周边有很多中小型轻重工业企业，在在这些企业四周的乡村土地通常都会往外租赁，和取得相应的经济收入。用来出租或存放物品

土地入股

农民以土地经营权入股加入专业合作社或农业企业，以手里的土地经营权的数量，来进行分红！扩大财产性收入来源！

参与规模化经营

这样，农民还可以参与到自己入股的合作社或者是企业中，不仅可以解决就业问题，而且可以分享整个农业产业的利润

城市的发展需要收集更多的农民土地，土地征收

一但被划分到拆迁范围内，那么这个补偿金额是可观的。

土地确认后，你还可以土地贷款

综上所述，这两年，农村土地改革如火如荼。我相信随着未来更多功能的放开，土地的价值会逐渐显现出来。有地的农民也要善用资源，不能闲着！

拿着相关确权证去申请贷款！