安置房房产证(岗集的房子会升值吗)
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- 来源:奥一装修网
安置房为什么没有房产证？
安置房有房产证，但是要很久才能拿到。大部分安置房价格低廉，免税，属于私人交易。但是，在这种交易中，很难保证是否能颁发房地产许可证。而且有的人会提前卖门牌号收钱，更有可能直接卖房，根本没有房产证。另外，在实践中，常见的无产权证的房屋多为农村宅基地建造的房屋，也就是我们常说的“小产权房”。所以买房的时候一定要搞清楚，或者让业主出示相关证件，不要乱卖房。
没有房产证会有什么风险?
1.无法申请贷款
买家遇到没有房产证的房产证，只能全款购买。这是因为银行给你贷款的时候会判断房子的归属。没有房产证，意味着房屋产权不清，可能出现各种纠纷。银行为了降低自身风险，自然不会批准这样的房贷。然而，对于许多家庭来说，如果不使用有限资金的贷款，他们就买不起房子。
2.无法过户
即使购房者足额购买了没有房产证的安置房，也无法办理过户手续。因为房管部门办理过户手续时，必须提供房产证，否则无法证明房屋产权的归属和过户。有些人为了便宜宁愿选择没有房子的房子，但要知道即使你愿意买，签的买卖合同也不是法律认可的，通过法律途径出现纠纷也没有证据保障权益。
3.多卖一房
房东很容易在没有房产证的安置房上耍花招。比如你卖一个以上的房间，你答应把房子卖给多个卖家，收取费用。因为你不能办理房产证，所以没人能证明房子是你的。就算你能以各种方式维权，房东也花了钱，把房子给了别人。即使你赢了官司，你还是拿不到钱和房子。楼主受其他方面惩罚比较多。
没有房产证的房子在交易过程中很容易卖出多套房子。卖家很可能接触多个买家，收取费用，但是房子没有房产证。即使你先和卖家交易，没有房产证，也不能证明房子是你的。没有房产证的房子在交易中有风险，买卖双方都要谨慎。对于买受人来说，房主在拿到产权证之前，有机会以高价把房子卖给第三方。
4.拆迁不补偿
随着城市的快速发展，现在的安置房将来可能成为拆迁房。没有房产证，就无法证明自己在拆迁过程中拥有产权，自然也就无法获得拆迁补偿。