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201轮招标~昨天甘井子区一个成熟地块被万科拿下！为什么竞争这么激烈？

5月31日，对于大连土地拍卖市场又是值得纪念的一天！从上午9:30开始，一直到13:02，经过4个小时、201轮的激烈竞价，最终大连万科以.1万元封顶价、配建租赁住房面积，摘得大城（2018）-3号宗地，楼面价为元/（刨除地下车库及不可售配套公建面积）。

5月31日

甘井子区高云路北侧地块已出售

竞争对手：大连万科房地产有限公司

该地块土地面积为0.9平方米，建筑面积为2平方米。

土地使用的性质是住宅和商业。

上市起步价1万元，成交价1万元，费率70%；

起步价为7052元/平方米，收盘价为元/平方米。

规定租赁房屋分摊建筑面积为3810平方米，租赁房屋分摊建筑面积为2平方米。

(注：此图根据百度地图绘制，与实际信息略有偏差，仅供参考)

为了抑制土地出让溢价异常，遏制“地王”出现，同时，为了巩固限购等房地产市场调控政策的效果，稳定房价。 大连出台了 《关于调整租赁住房配建范围和比例的意见》 ，扩大租赁住房配建范围，提高配建比例，最高达30%；将土地溢价率最高上限设定为70%，达到上限后，竞配建租赁住房面积，起竞建筑面积为60平方米，增幅为60平方米的整数倍。

该地块为 2018年大连主城区首宗住宅用地，位置又处于成熟社区中的剩余改造地块（万科蓝山附近）。周边公共设施齐全，交通便利，属于主城区核心的稀缺土地。自然引起了各大房企和公众的关注。

共有十家房地产企业参与竞拍，竞拍不到30分钟已到达溢价上限，转而竞配建租赁住房面积。进行了激烈的201轮竞标。三个半小时后，万科在高云路北侧中标。

大橡塑地块争夺为何如此火爆？

想知道为什么这么受欢迎，可以看看周边设施和交通位置了解一二。

商业配套成熟

还有大家熟悉的东特购物中心、沃尔玛超市、肯德基等。在小区西侧的周水子商圈，各种设施齐全。

刘春友谊购物中心，原名刘春大厦，位于地块南侧的刘春商圈。是老大连人熟悉的地方，能满足人们的日常需求。

此外，还有位于刘春河畔的大商新商城(新华店)、金三角市场和王家桥市场，小型配套设施包括新农场生鲜超市和大方地下商场等。

医疗体系完备

陆地周围的医疗设施比较健全。除了大连三甲医院——大连中心医院，还有大连妇幼保健院——北方医院和刘春中医院。

休闲娱乐配套齐全

交通四通八达

地铁1号线东威路站距地块约700米，前往Xi安路、青泥洼桥、华南等商业区非常方便。

(注：此图根据百度地图绘制，与实际信息略有偏差，仅供参考)

地块周边有8路、410路、514路、523路、905路等多条公交线路，可直达Xi路、五一广场、和平广场、华南、星海等主要商业区。

(注：此图根据百度地图绘制，与实际信息略有偏差，仅供参考)

优质学校配套

虽然我们不知道项目地块所属学区的划分，但地块周边的学校主要有大连市第八十中学、大连市汇文中学、第八十中学附属新华系、第八十中学附属益达系、芙蓉小学、彭辉小学，可供参考。

周边楼盘情况

品牌二手房

万科蓝山：-元/平

林的话：——袁/平

审美特征：-元/平

万科园内：-袁/平

新房子周围

公园：袁/平

恒大地产：袁/平

机场前院33，360元/平

近期大连还将有数宗土地入市，主要集中在甘井子区。

大城（2018）-4号宗地

用地位置：甘井子区兰陵路以南，山东路延长线以西

土地使用性质：住宅和商业服务设施

土地面积：约17.43万平方米

起拍价：10亿

出租屋分配面积：必须分配出租屋的15%

值得一提的是，这个小区是大连体育新城2018年供应的第一个小区。2017年中海以7505元/平的底价拿下体育新城地块后，我们对这个区域有了更多的期待。目前，体育新城正在出售中，包括中海万金大厦、招商局海德公园、唐人街二期，均价约元/平。新的体育新城将于6月份进入市场，这将为该地区注入新的活力。

大城（2018）-5号宗地

地块位置：甘井子区明珠路以北

土地使用性质：商业用地

土地面积：约平方米

起拍价：1.3亿左右