房产泡沫(杭州房地产泡沫)

中国房地产存在泡沫吗？如果有，为什么不打破？

每次谈房价，都会有很多人感叹房价太高！确实，北上广深不下三万；甚至在一些小县城，他们敢要一万元/平米，所以很多人就是想买，但是买不起！

根据目前各地公布的平均工资，一般在3000-6000元/月之间；扣除必要的费用后，每个月基本没剩多少钱了。换句话说，收入与房价不成正比；房价上涨存在泡沫。

从很多年前开始，就有人说要挤出房地产的泡沫。很多人都在眼巴巴地等着房地产泡沫挤出来，这样房价才能大幅下跌，才能买到心仪的房子。

但是，那些期待房价下跌的人，要么只能以后买更贵的房子，要么还没买房。

那么，房地产是不存在泡沫，还是存在泡沫不破裂？

对于这个问题，相信很多人会异口同声的说：房地产有泡沫，泡沫大！基本上没有人说房地产没有泡沫，绝对没有泡沫！

房地产是否存在泡沫其实很明显；比如我刚才说的收入和房价不成正比。由于收入与房价不成正比，所以存在泡沫，价格偏离实际价值。

每个人都知道泡沫的含义，意思是表面上看起来繁荣的东西，其实里面有太多虚假的成分。近几年房地产就是这样，看起来很红火，很火爆；其实有些是假的。

泡沫毕竟是泡沫，容易破裂。但是，为什么房地产泡沫能持续这么多年，永远不破裂？

以前讨论房价泡沫时，只关注价格，忽略了泡沫的强度和弹性。泡沫似乎很容易破裂；但如果在泡沫中加入泡沫稳定剂，效果会有所不同；泡沫的强度会增加，泡沫会变得更有弹性，让泡沫暂时不破裂。

中国房地产泡沫，因为泡沫稳定剂时有添加，所以不用担心破灭。

国家一直坚持“房子不是用来炒的，是用来住的”的定位。但也要求稳定房地产发展，既不能大涨大跌。因此，不时出台一些政策来规范房地产；还有一些政策，比如泡沫稳定剂，让房地产泡沫持续很久。

如果你真的想挤出房地产泡沫，并不难。增加土地供应，建设更多的公立学校，降低住房建设的土地价格。加快房地产信息登记联网和房产税征收。严厉打击哄抬房价的房地产公司和中介机构，恢复房地产正常秩序。只要做到这一点，房地产泡沫自然会消失。

房地产泡沫危害很大！会导致贫富两极分化，社会不稳定，中国人口增长，生育率持续下降。会影响普通人的幸福指数，不利于中国的可持续发展。