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【通知】乌鲁木齐房产交易管理中心水营业厅将搬迁至乌鲁木齐房产大厦！

乌鲁木齐房产产权交易管理中心

水区营业厅搬迁公告：

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走3002路在蔡东路下车到达房产大厦

数据告诉你乌鲁木齐房产的价格是否能创十年新高。

十年

十年房价

岁月如刀，人生如梦。十年，一个周期。乌鲁木齐整体楼市跌宕起伏。出现过成交量爆发、房价飙升的激情时刻。成交量减半，降价潮席卷而来的时候，也有悲欢离合。纵观乌鲁木齐楼市十年发展历史，乌鲁木齐楼市住宅成交价格连续十年上涨，如实反映了楼市近年来走过的“风雨历程”。

近十年乌鲁木齐房价大涨，现在已经普遍进入一万左右的时代。但是，回头一看，你会发现一个惊人的事实：越早买房越好！数据显示，2008年乌鲁木齐房价3031元/平，现在房价8385元/平。10年后，错过的风景可以重游，错过的房子却再也买不到了！

要了解房价涨势，首先我们要看一下近十年来乌鲁木齐地区生产总值的涨幅情况，从2008年生产总值1020.35亿元到2018年2748.82亿元，地区生产总值翻了两番多。

再来看看乌鲁木齐十年间，乌鲁木齐在岗人均工资的涨幅情况，由2008年的2778.4元/月，到2016年6104.5元/月，工资涨了两倍多。

乌鲁木齐房价在这十年涨幅情况如上图，商品房价格从3244元/平米到2017年6606.07元/平米，十年间涨幅也在两倍多。

另外，乌鲁木齐十年间的房地产投资金额也在不断上涨，从2008年的99.96亿元，到2017年的428.74亿元，涨幅328%，房地产投资的不断上涨也增加了市场的活力，目前各大房企纷纷进驻乌鲁木齐开发项目，更是遍地开花。

人口方面，乌鲁木齐的人口在过去十年也处于稳步上升的过程。但从2016年到2017年，乌鲁木齐人口像悬崖一样下降，减少了近45万人。

总结

在中国的房地产行业，其实没有人能准确判断房价的走势。中国的房地产市场是由政府的有形之手和市场的无形之手驱动的。在很大程度上，政府的有形之手也发挥了更为重要的作用。

2018年，乌鲁木齐四次乌市调整调整公积金政策。3月，乌市放宽个人住房公积金贷款担保渠道和担保方式。5月，乌市简化住房公积金贷款办理手续，取消提供三个复印件和一个申请表流程，实现了“最多跑一次”，且将窗口受理贷款时间从一个小时缩短至半小时以内。6月，乌市出台了“三不”政策：容积率在1.0(含)，不办；面积过144平方米，超过部分，不计房屋总价；价格超过元每平方米，不办 。8月，调整公积金额度从50至70万。

8月3日，乌鲁木齐市拆迁户以《征收补偿资金结算单》购买了乌鲁木齐市具有预售资格的现房或新建商品房。商品房预售网上签约系统核实《结算单》后，开发商应给予购房人总房价2%的优惠。

各种有利因素堆积，使得乌鲁木齐房价持续上涨。如何看待乌鲁木齐房价走势？当然，边肖希望房价会有所下降。毕竟，以“落后”的工资水平，面对“先进”的房价，我们只能默默忍受，因为这是一个我们努力过后才会留下的城市。

(注：以上图表数据为

凤凰网房产乌鲁木齐火车站作者：张俊俊已获授权，欢迎关注。