杭州小区(杭州最好小区排行榜)

杭州倒塌小区，确定补偿方案，万！值得吗？

上个月杭州建国北路“书苑小区31号楼”因路面坍塌下沉倾斜。事故发生后，网上议论纷纷，甚至传出5倍价格拆迁的消息。直到最近，杭州书苑小区拆迁补偿方案才终于出台。公布的基准价为人民币/平，拆迁人为杭州地铁集团。被拆迁人可以选择货币补偿和产权调换。那么哪种方式更划算呢？

从公示看，这次搬迁的树园31幢房屋共有5栋134套房。从评估价格看，3、4层价格最高，顶层最低，其中31幢97号的301室评估价最高，为元/平；价格最低的是7楼，为元/平，而小资家数据显示杭州二手房均价为3.3万/平，区域最高价为上城区的元/平。

拆迁补偿方案包括货币补偿和产权调换，产权调换可按安置房评估价值的10%进行。但由于产权调换房屋分布在11个不同建设年限的小区，最终的基准对比价格也不同。例如，价格最高的何玥公寓的基准价格为人民币/，其最新建设年份为2015年。上世园最低价为人民币/，建设年份为2009年。

如果按照“安置房评估值折让10%”的优惠待遇和书院31套房屋的基准对比价格计算，选择产权调换房屋的，可享受最低人民币/和最高人民币/的差价。书苑小区一套60平的房子，可以代替何玥公寓的83平，也可以代替上石苑的135平。

如果选择货币补偿，将获得20%的房屋补偿费、5%的签约方、10万一等奖、22%的货币补偿、20万一次性奖励等。按元/平基准价计算，再加上各种补贴和30万现金，一套60平的舒苑小区拆迁补偿将近442万！折算下来，一平方补偿是元/平，比较高。

最后，在选择产权调换时，由于还有高层安置、优惠扩张等其他激励机制，最终的住房面积要算大。当然，两种补偿方案都试图考虑居民的需求，不同的家庭有不同的选择。如果是你，你会选择哪一个？