太原房价(太原小店区二手房出售信息)

太原房价绝对不会降！

在坚持不炒房、为市做主的背景下，太原楼市延续去年底的冷清局面。2019年上半年，销售面积和总销量均环比下降，整体市场表现平平。在这样不利的开局下，下半年的发展趋势会如何？以下数据将为您揭晓。

市场综述

商品房市场均价上涨，供需同比环比下降，整体市场表现一般。

数据显示，2019年上半年太原市商品房均价元/㎡，同比上涨1139元；增幅9%；供应面积295.77万㎡，同比下降31%；成交面积298.69万㎡，同比下降29%。同时，2018年5月限购后存量波动上涨，2019年6月商品房已推未售量353万㎡，去化周期直线拉长约7个月，以住宅为主导。

市场细分

柳城小店、金源、万柏林业绩突出，成交量可观

2019年上半年小店、金源、万柏林业绩突出，其中小店是由南中环、龙城街的热销项目带动。交易脱颖而出；万柏林区由于城市改革，历年来一直是热点；金源区抓住了政府红利，新的销量很多，营业额也相当可观。小店区的平均成交价高居榜首。

在太原市“南移西进”大趋势的影响下，小南中心、龙城街成为2019年最热门的购房选择。2019年上半年中南营业额达到45亿元，排名前2；

金源区已收缴政府红利。随着政府对金源区的规划和开发，金阳湖一期已经开放，配套设施也在逐步完善。金阳湖周边已建新址，成交额排名第一，达55亿元。晋源区作为太原市富人最集中的地区，前途无量。

2019年上半年，从太原各板块的价格走势图可以看出，长风西、长风中心、长风东、南中环仍然是太原最受欢迎的置业板块。

小面积新装修产品供需同比增长，市场火爆

在成交量下降的同时，太原市商品房销售的产品结构也发生了变化，交易仍以住宅市场为主，占比超过80%，其中小面积新装修产品供需同比增长，120以下小面积产品成交占比超过50%，市场平均价格门槛提高到9000元/。

造成这种情况的原因，一方面是受到太原市新装修项目集中开放的推动，另一方面得益于政府人才和人口安置政策的大力推进，有效增加了购房消费，提高了购房需求。

公寓市场供大于求，投资需谨慎

2015年公寓市场上涨，近两年增速加快，整体供大于求。随着公寓产品陆续进入市场，库存在上升，去化学周期不断延长。鉴于对公寓产权和生活成本的分析，对公寓有投资想法的购房者建议慎重购买。

一般

我们也可以从数据中看到，2019年上半年，商品房市场供需同比和环比都有所下降，不到2015年总供需的50%。同时，在存量与2018年12月基本持平的情况下，随着城中村改造接近尾声，城市改造释放的居者有其屋需求逐渐减少，限制政策调整，去污周期趋于拉长，去污速度明显放缓。此外，下半年，供应充足，政府