二手房过户流程(广州二手房过户流程图解)

最详细的二手房过户流程，建议收藏！

对于很多购房者来说，买房最开心的是房产证上有自己的名字，但是很多买二手房的人不知道怎么过户。二手房的详细过户流程，希望能帮助大家顺利搬进新居。然后《宅猫寻宅》编辑部了解了相关内容，给大家做了简单介绍。

1.二手房转让交易流程

1。网上签名。对于由中介促成的交易，合同必须通过中介的电子密钥在线签署。买卖双方在网上签订合同是违反行业操作规范的。个人之间进行二手房交易的情况下，建议买卖双方完成网上签约，在各自的家用电脑上打印合同。如果家里没有打印机，他们可以用网上签约号在交易登记中心现场打印合同。

2.交割：交易双方在网上签订合同，可以用号码交割合同。在受理窗口提交房产证、双方身份证和网上签订的合同后，就可以拿到收据的收据，收据上会做纳税指引，指导买卖双方在相应窗口纳税。

3.纳税。在纳税窗口纳税后，买方和卖方获得纳税证明。完税证明上会标注房屋网上合同标准地址和纳税人名称。买方应付的税是契税。完税证明上会注明房屋地址和买受人姓名，但这绝不是证明房屋已更名的证据；业主应纳的税是税，完税证明上会注明房屋地址和业主姓名。交了税之后，买卖双方都可以返回到发货窗口赎回验收单，验收单上会注明收到新凭证的日期，一般是7个工作日。

4.取得新证，房管局一般在审核交易后7个工作日内出具新证，新买受人或中介可以到窗口取证(按揭支付交易必须由银行或按揭中介代表取得，防止买受人只有在支付首付款后才能取得新的房产证)。

2.二手房转让注意事项

1。准备材料

房屋过户过程中，买卖双方需要提供大量材料。为避免因资料不全导致多次出行，房屋过户前应提前准备好房产证、身份证明、户籍证明、结婚证、买卖合同、收据等资料。

2.准备好钱

在上面的过户流程里，小编也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3.尽可能转让后支付

为了防止买受人买房，房价款的支付应尽可能在产权转让后支付。当然，一般情况下，卖方不同意这种做法，所以为了降低资金风险，买方也要选择资金托管的方式进行支付，这样在转账失败的情况下才不会亏钱。