小产权房贷款(贷款20万中介要15个点多少钱)
- 时间:
- 浏览:56
- 来源:奥一装修网
超级详细！终于有人把“小产权房”说清楚了！
不要听中介的“好话”
小产权房
虽然便宜可以住
，但是有一定风险
没有办法申请房产证
1。双方签订的采购合同不是法律认可的正式采购合同。无法向房屋委员会备案；
2.开发商未支付土地出让金等费用。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房地产许可证；
3.就算有证，也不是房产证。有的是镇政府或村委会出具的证明，有的是房产权利的联(用)证，享有完全不同的权利。
很难避免“多卖一套房子”的风险
买家很难确认卖家是否又偷偷卖了房子，因为无法登记房产。
与监理分离的质量难以保证
大多数小产权房存在严重的安全隐患，经常出现施工标准不达标的情况。
买房时，不能做银行贷款。
房地产抵押以登记为有效要件，小产权房不能抵押登记。银行自然不能设立抵押权。
套现过户困难
小产权房不能办理变更登记，也就是说房子的真正主人实际上是出卖人。
小产权房难以分割
因为购房者对小产权房没有所有权，所以不管是离婚还是继承，法院很可能都不会处理小产权房。
可征收或无偿征收
小产权房未经土地管理部门批准使用集体所有土地的，涉嫌违法用地；无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的小产权房涉嫌违法建设。
随时面临业主的“违约风险”
当面临拆迁或地段价格暴涨时，卖方很可能以你签订的合同无效为由违约。
如果你购买了小产权房
合同是否有效？
根据现行法律
2例有效，3例无效
2例有效
1。本集体组织成员之间的小产权房买卖，一般承认合同有效；
2.将房屋出售给乡镇以外的人，取得有关组织和部门的批准，并确认合同有效。
3种无效情况
1。集体与其集体组织成员之间的小产权房买卖合同一般无效；
2.集体组织成员与城镇居民之间的小产权房买卖合同一般无效；
3.小产权房不办理抵押登记时，法院不予支持。
所以
小产权房该不该买
大家一定要三思
不要让自己吃亏