龙口二手房(山东龙口二手房价格)

二手房整体降价幅度超过3%，小业主的优惠空间扩大

3月份出台的楼市宏观调控新政策，不仅大幅降低了广州一手住房的成交量，也逐渐影响到了二手市场。据悉，今年6月，在广州链家推广的住宅业务中，买家整体成功降价3.3%，比5月份提高0.3个百分点。

新快报记者谢满

第二季度，该市11个区的蚊帐签约量不到2.8万套，比第一季度下降了39.5%

7月1日至7月12日，广州链家促成二手房平均成交价格为人民币/m2。数据显示，最近两个月，中介网上签约的二手房数量不到9000套，加上自己网上签约的买卖双方数量，应该不到套。广州链家研究院院长周峰预计，本月的网上签约水平将有机会贯穿第三季度，只有进一步扩大小业主的特许范围，才能重新刺激市场活动。

2017年上半年，广州二手房市场的交易情况就像“过山车”。据阳光嘉园统计。com，设定了全市11个区中介签约二手房数量，比2016年同期增长65.8%。但3月份调控政策加码后，市场活动迅速下滑。2017年第二季度，全市11个区中介促成二手房网上签约数量设定，比第一季度下降39.5%。最近几个月二手房价格在高位震荡，信贷规模不断收紧，促使市场上的楼梯房物业成为买家追捧的亮点。在广州链家促成的二手房交易中，2017年上半年楼梯房成交率为38.3%，比2016年同期增长8.8个百分点。

市场继续青睐买家

降价交易已经在进行中

6月份，在广州链家推广的住宅业务中，买家整体成功降价3.3%，比5月份提高0.3个百分点。6月新增可售房屋占计划入市客户数的比例(新增客户比例)为1，333，601.55，低于5月的1，333，601.61，二级市场继续向“买方”倾斜。广州链家研究院整理了公司的二手房交易案例，观察了发行价与发行价的关系，得出2017年上半年发行价低于发行价的比例为68.8%，发行价等于发行价的比例为25.3%。在降价交易的情况下，交易价格低于发行价5%(含)以下的，占81.3%；交易价格低于发行价10%(含)以下的，占96.1%。

周峰表示，在经纪人带客户看房频率下降的前提下，市场状态的接受度也是忽快忽慢，这个渐进过程至少要维持5到6个月，所以业主的特许经营空间基本集中在5%以内，从今年第一季度末的3%有所上升。对于降价幅度相对较大(超过15%)的个别情况，在发布要约时，所有者应该还是“沉浸”的。在第一季度的兴奋期，他定下了一个“极其激进”的价格，经过两三个月的市场考验，在资金周转的迫切需要下，迅速回到了交易价格轨道。

近期大幅降价的交易案例列表

地区地址面积(平方米)配售总价(万元)交易总价(万元)降价幅度买方付款方式配售价格所在月份

105.4番禺程楠路某高层建筑105.4 400 283 -29.3%，一次性4月

4月份越秀中山四路低层44.3 168 120 -28.6%

海珠新港西路某中层172.4 1000 740 -26.0%一次性4月

越秀区大南路某中层47.5 168 126 -25.0%