房屋过户费怎么算(二手别墅过户费用怎么计算)

【瑞琪知识】买房过户要多少钱？房子过户费用怎么算？

我们都知道，二手房买卖是需要产权转让的，转让是需要花钱的。但房屋转让有买卖、继承、赠与三种方式，方式不同，交易流程不同，税费不同。

过户要多少钱？房子过户费用怎么算？今天，我将从三个不同的方面给你详细解释交易过程和税收。

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一、继承和转让

流动

(1)首先，继承人应到被继承人户籍所在地的派出所办理注销户口，申请死亡证明。

(2)接下来由继承人到区或市公证处对继承权进行公证，并提交被继承人的死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等材料。

(3)随后，继承人到有关部门办理房屋转移登记，并向登记机关提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证、继承权公证文书等材料。

税收和行政费用

契税：法定继承人继承不动产的，免征契税；非法定继承人按照遗嘱接受土地、房屋所有权的，缴纳1.5%的契税。

营业税：缴纳5.55%，但出售购买5年以上的普通房屋免征营业税。

税：目前免税，但如果是继承后出售，需要支付房价的20%。如果继承财产超过五年，家庭住房很少，也免税。

交易费：5元/m2。

成本：80元。

公证费：继承权公证费按继承人继承的房产评估值的2%收取，下限不低于200元。

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第二，给转让

流动

(1)赠与人与受赠人订立书面的房屋赠与合同，即赠与书。

(2)受赠人凭原房屋所有权证、礼券缴纳契税，领取契证。

(3)收件人到公证处办理公证。

(4)受赠人到有关部门办理房屋权属转移登记手续，并提交申请表、房地产权证原件、身份证、户口簿、礼券、公证书等。

(5)赠与人将房屋交付给受赠人。

税收和行政费用

营业税：财产由近亲属或者有抚养、赡养关系的人捐赠的，免征营业税。

个人所得税：近亲属或者有抚养、赡养关系的人捐赠的财产免征个人所得税。

契税：接受捐赠财产的人需要按照3%的税率全额缴纳契税。

印花税：万分之五。

公证费一般为评估价的2%。

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第三，出售和转让

流动

(1)买受人应当对房屋产权进行调查，并对房屋产权的完整性、真实性和可靠性进行审查。

(2)买卖双方签订二手房买卖合同。

(3)买受人找到专业评估公司对该房屋进行评估。

(4)如果要申请贷款，应向银行提出申请。如果是组合贷款，要同时向公积金核心和银行提交申请。

(5)抵押完成后，买受人应注意注销该房产的其他权证。

(6)买受人向房管部门产权交易核心提交买卖合同，领取验收单。

(7)买方凭验收单缴纳以农业税为核心的相关税费，并取得契税完税凭证。

(8)买受人凭完税凭证到土地管理部门办理土地证。

(9)买受人凭完税凭证到房管部门办理房产证。

税收和行政费用

契税：面积在144平方米以上的需缴纳3%；面积小于90平米且是首套房的，可以交1%。

交易费：3元/m2。