地下室出租(天津农村小院出租)

房子有地下室不代表可以合法出租。

多伦多房价很高。如果房子有可以出租的单元，肯定有帮助。但是如果不合法出租，会带来很多麻烦。

看到房子有地下室单元不代表该单元可以合法出租。如果你买了这样的房子，租了它的非法地下室单元，可能会带来经济损失，甚至会因为违法被监禁。

据《多伦多星报》，安大略省房地产协会(RECO)登记主任约瑟夫李奇(Joseph Richer)解释，即使房子的地下室单元有现成的租客，也不能保证它是合适的或合法的。买家或房主需要确认该单元符合城市章程和规范的要求，然后才能租赁。如果市政当局检查该单位，发现不符合当地规定，他们可以要求业主使其符合要求，或者干脆要求业主拆除该单位。

更严重的后果是车主可能面临罚款甚至被判入狱。

一个主要风险是，如果单位不遵守现行的省级安全规定，租户的个人财产因火灾、洪水或结构倒塌而丢失、受伤或死亡，业主可能面临重大法律诉讼。

另外，房主的保险公司可能会拒绝理赔，房主将不得不承担相关损失。

Rich建议，买房前最好咨询相关房产中介，了解房子是否位于允许地下室单元的区域。如果单位已经有租客，最好提前咨询熟悉规定的房产中介或律师，以免侵犯租客的合法权益。

比如在多伦多，市政府允许一定年限以上的独立或半独立房屋有地下室单元，但购房者需要了解很多相关法律法规，包括分区是否允许多单元房，相关房屋是否满足建筑、消防、用电安全要求。

部分市政府会出具证明，确认一个单位符合相关法律法规，买方房产代理要向卖方代理索要复印件；应要求卖方提供许可证、检查和批准的副本，这些副本应在机组建造前获得。购房者应该把这些作为买卖协议(APS)中购房的条件。

如果相关单位不符合规定，你可以干脆选择买房后不租单位。然而，值得与律师和经纪人讨论一下，看看需要采取什么措施来使该单元符合租金规范。