房子漏水怎么办(房顶做了防水还漏水怎么办)

房子漏水，教你如何正确处理。

现在买房是大事，但无论买新房还是二手房，都会遇到漏水的问题，所以遇到漏水的问题，一定要找到漏水的根本原因，确定问责的主体，学会维权。之后进行相应的防水施工防止房子漏水！那么，房子漏水时，如何确定责任和索赔？

1.买房的时候，本身就有质量问题。我应该找谁来解决他们？

有时候，一个房子漏水，跟房子本身的质量有很大关系。房屋交付使用后，在防水保修期内，因房屋设计不合理造成漏水，由开发商负责。

我国法律法规明确规定了房屋质量保修期：房屋主体结构保修期为工程合理使用年限，一般普通房屋及构筑物设计使用年限为50年；屋面防水，有防水要求的卫生间、房间、外墙防漏5年；加热和冷却系统由两个加热期和冷却期组成。电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程2年。

所以房子还在保修期内，漏水不是人为损坏造成的，开发商要及时修复处理。当发包人不予理会时，受损业主可以向当地质监部门投诉或向法院起诉发包人。

二。楼上装修导致楼下漏水。应该找谁解决？

因楼上装修导致楼下漏水纠纷屡见不鲜。这种事情一般发生在上下两层的邻居之间。原因包括装修不当、供暖设施漏水、墙面凿洞。

根据《物权法》第92条：“如房产主利用相邻房产进行水、排水、交通、管道铺设等。他应尽量避免对邻近的房地产所有者造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”

因此，如果楼下住户因楼上住户装修而面临渗水漏水，远房亲戚不如近邻，应积极寻求对方协商解决，以免打官司。

3.小区公共设施设备损坏漏水找谁？

由于部分小区建设时间较长，不可避免的会出现一些公共设施设备，如水管、墙体、外墙等长期失修，或者遇到极端天气，如冬季气温骤降、极寒等，导致漏水。

由于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基础结构部分为业主所有，业主的共用部位和共用设施设备由物业服务企业负责维修保养。那么，物业公司不履行维修义务，造成他人房屋和财产损害的，物业公司应当承担相应的赔偿责任。

4.房子漏水怎么维权？

万一房子漏水，除了要知道应该追究谁的责任，更重要的是要注意选择正确的维权方式。我们可以通过拍照、录像等方式保存证据。找到相关有资质的评价单位或职能部门，识别和评价责任方。当然，从纠纷解决或邻里关系的角度来看，解决问题最重要的是沟通，可以通过与责任方协商解决。如果通过沟通过程协商不成，可以通过法律途径依法解决。

5.装修或防水施工如何避免渗漏？

新房或二手房入住前，业主可决定进行装修和防水施工。防水工程是隐蔽工程。为了避免渗漏，建议你在做防水施工时选择专业的防水施工队伍进行施工。购买材料时必须购买常规防水材料。接受防水时，一定要注意避免后期渗漏，影响t