北京平安国际金融中心(朝阳区平安国际金融中心邮编)

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在今年3月联合办公室运营商MFG进入重庆之后，重庆联合办公室市场出现了新的颠覆者。在最近的一次采访中，记者了解到，最近，联合办公领域的知名公司梦工厂和SOHO3Q已经在重庆悄然布局。此后，重庆聚集了雷格斯，TEC，夏克岛，MFG等10家知名联合运营商，市场充满了“粉味”。重庆联合办公楼市场竞争格局如何？哪些小组正在使用共同工作空间？市场的未来方向是什么？对此，记者展开了采访和调查。 动态：联合办公品牌加入了重庆梦之梦，SOHO3Q于10月9日上午9点在解放碑环球金融中心加入，办公室工作人员陆续抵达。重庆兰溪传媒有限公司的吴先生来到大楼40层的办公室，开始工作。但是与其他公司不同，他的办公室与其他公司“共享”。除了公司自己租用的办公空间外，前台，餐具室，会议室甚至行政经理都由同一层楼的租户“共享和共享”。 在重庆，如果公司想要建立这样一个共同工作的空间，则有越来越多的选择。 Reporter最近发现，著名的联合办公品牌Dream Plus和SOHO3Q也在重庆悄然发行。 据报道，DreamPlus成立于2015年，是一家专注于技术办公经验的联合办公空间品牌。目前，它已在北京，成都，上海，杭州，西安等城市部署和运营了约30万平方米的核心业务区域，拥有近40个办公空间。 记者从Dream Plus负责人确认，其在重庆的首个联合办公空间将位于解放碑平安国际金融中心，营业面积约为4，800平方米。它目前处于装修阶段，即将正式开放。 “我们对重庆的创业环境以及重庆和西南地区的消费升级潜力感到乐观。” Dream Plus负责人表示，今年8月，Dream Plus完成了1。2亿美元的C轮融资。这轮融资将有助于加快Dream Plus的延续。通过深入布局和扩展，重庆无疑是西南地区的重要市场。 无独有偶，由潘石屹创建的共享办公空间SOHO3Q也瞄准了重庆市场。据悉，SOHO3Q在重庆的第一站是解放碑申基金融广场，营业面积约5600平方米，今年也将开业。其运营模式是以短期租赁的形式出租办公楼。您还可以享受用餐，咖啡，复印和其他服务。 比DreamPlus和SOHO3Q领先一步。现代办公专业运营商MFG在深圳长大，今年3月进入重庆，并在短短几个月内部署了解放碑环球金融中心和华龙桥阳光金融。中心，江北嘴国际金融中心IFS中心三个联合办公空间，营业面积超过50，000平方米。 根据大德良兴的统计，重庆目前拥有雷格斯，TEC商务中心（TEC），Dream Plus，骑士岛，MFG等十多个知名的联合办公室品牌，布局面积更多超过12万平方米。例如，雷格斯于2011年进入重庆，已在渝中区和江北区部署了四个商务中心，营业面积约5，000平方米。 市场：客户群体趋向多元化。最高租金可达200​​0元。 Joint办公室，也称为共享办公室，本质上是共享办公室空间的办公室模型。服务于多个联合办公室品牌的办公室和企业服务部助理总监

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Dade Lianghang介绍，联合办公室模式起源于上个世纪美国经济的快速发展，房屋租赁价格上涨。为了节省租金，一些小公司的团队采用了共同工作模式，并使用了共享办公空间的办公模式。来自不同公司的个人在共同工作空间中一起工作。国内的合作开始相对较晚。 2015年被认为是共同工作的第一年，大量新注册市场实体引起的创业热情激发了对共同工作空间的需求，从而促进了共同工作市场的快速发展。刘扬介绍说，根据戴德良行的数据，信息产业，文化和媒体领域的新兴公司和各种中小企业仍然是主要的客户群。但是，随着市场的发展，客户群也越来越多样化，许多成熟的公司已经开始接受联合办公模式。以空间为例，入驻的公司有顺丰速运，新东方等，而Dream Plus也吸引了头条，宜岛和蔚来等公司入驻。 “与传统办公室相比，协同工作具有共享空间，灵活租赁，企业社会化和多元化服务的特征。其高效灵活的办公格式可以更好地满足企业的办公需求，减少现金流占用并改善办公灵活性，并降低办公成本。 “刘洋说，与单独租用办公室相比，10月8日，记者在MFG全球金融中心联合办公中心看到，除了按地区租用办公室的客户外，MFG还满足了定居公司的公共需求。他们在每个楼层，负责所有落户企业的接待和指导。每个楼层还配备了多功能会议室，印刷设备，茶室，休息区等，落户企业可以免费使用。同时，每个楼层还配备了一名行政经理，供公司使用。 “以100平方米的办公室计算，自己租用，并以100元/平方米的租金计算。除了月租金10000元外，初期还有装修，设备投资等各种费用。例如，按1500元/平方米计算，装修费约为15万元。在解放碑核心区租用联合办公室时，租金约为100元/平方米，可以租用和租用。 “一位联合承租人告诉记者。“目前，大多数MFG客户都是成熟客户，包括咨询公司，房地产公司等。在成都市场，也有大型国有企业。” MFG项目投资经理肖爽说，租用办公楼不仅是租金价格，高低问题通常涉及批准，设计，建筑，水，电，消防等一系列问题。必须购买和安装办公家具，设备和网络通信。对于非专业公司，这可以说是费时，劳动密集，劳动密集，成本高昂的。与单独租用办公室相比，定居公司还可以承担少50-100平方米的空间记者访问了多个联合办公中心，了解到目前有两种联合办公费用，一种是按站租用，根据不同地区，一个站的月租价格在800-2000元之间，另一个是按面积租，根据地区和位置的不同，价格范围在80-130元之间。未来将形成一个1000亿规模的市场。 随着市场的激烈同步，在资本领域，联合办事处也是“湘乡”。 Reporter进行梳理后发现，今年以来，联合办公室市场已有近十笔融资。例如，今年3月，Mivision宣布完成4亿元人民币的B-1轮融资； 6月5日，Nash Space完成了B +轮融资； 6月26日，氪航天完成3亿美元B轮融资优科工厂完成了C +轮融资。 7月27日，WeWork的中国子公司完成了5亿美元的融资。 8月，DreamPlus宣布已获得1。2亿美元的C轮融资。这也是六个月以来第二次获得融资。 United OFFICE由于其快速增长的市场而获得了资金。根据联合办公室和郝蕾联合发布的《 2018年联合办公室发展大数据报告》，中国的共同工作空间正在以每年不少于50％的速度增长。到2030年，将有30％的办公空间可以共享。截至2017年年底，中国联合办公行业的市场规模约为90亿元，预计到2030年将形成近1000亿元的市场规模。伴随着较高的淘汰率，记者了解到，目前马太市场在联合办公市场中的作用正在逐渐显现，而大品牌和小企业已成为“两天的战斗”。 根据大德两姓统计，2017年至2018年，联合办公行业至少发生8起企业并购和并购，行业集中度进一步提高。例如，今年4月，Wework完全收购了裸中心。今年，优科工厂还完成了对Unbounded Space，Wedo合资公​​司，上海共享办公企业Workdomdom和智能办公平台“火箭技术”的收购。 戴德梁行办公楼和企业服务部助理总监刘洋说，当前的联合办公市场仍处于发展初期，主要品牌处于市场竞争阶段，大型运营商倾向于收购和合并以达到规模和规模。市场扩展。业界预计，未来30强公司将占据70％以上的市场份额。 Report采访还发现，扩张几乎已成为这些行业大品牌的一致行动。 Dream Plus负责人表示，随着Dream Plus Office即服务系统的产品变得更加标准和完整，并且已经验证了健康的运营模型，Dream Plus开始刷新布局和扩展速度：仅在2018年上半年，合同面积是过去三个年度的年营业面积是总营业面积的五倍;从今年6月开始，北京和成都以每周近一周的速度陆续开放。 “ MFG在重庆有望翻倍。” MFG项目投资经理肖爽也介绍说MFG的目标是达到总营业面积100万平方米，目前只有约30万平方米，其中重庆市场计划是到100，000平方米，大型公司忙于“藏马”时，小型联合办公空间陷入困境。

平安金融中心入驻公司

WitWorkChief精英制造商联合办公室负责人吴养文在重庆，曾是这种联合工作模式的早期测试者。 2014年，第一个WitWork联合办公中心在解放碑英利国际金融中心建成。企业家每个月只要花费1100元，就可以租用办公场所上班。 但是在2016年，吴养文发现无法再建立这种模型。 “当入住率低于60％时，它将无法提供支持。”吴扬文说，联合办公室的入住率低于60％时，公司将难以收回成本。随着越来越多的办公空间和工业园区，以及许多企业家的有限成本，传统的传统联合办公空间逐渐被淘汰。 2016年底，我选择关闭原来的WitWork，但在北仓文化创意区和文化文化旅游区建了文化创意公园。 “我们很幸运地找到了升级途径。仍然有大量无法使用的小型协同工作空间，我们被直接淘汰了。”吴养文坦率地说。 刘洋说，目前，一些小型的联合办公空间仍然有一定的生存市场，但从长远来看，联合办公行业将成为领先公司之间的竞争。根据共同工作服务提供者的类型，国内共同工作参与者可以大致分为三类。一种是在联合办公领域中的个体经营的初创公司，例如氪空间，裸露的俱乐部等；模型是优酷工作室等。第三是传统房地产开发商（如SOHO3Q和ATLAS U​​niversal）对轻资产经营的转变。将来会有新的力量加入，但是该行业已经为新进入者形成了一定的障碍。 趋势：未来在运营能力，服务能力，跨境资源整合中获胜未来的联合办公空间将走向何方？ 根据大德良兴重庆公司总经理魏小龙的看法，当前的联合办公市场具有较短的产业链和单一的盈利方式。利润点仍然主要是基于车站服务费，再加上增值服务收入。未来的联合办公室运营商将在多个方面竞争，例如运营能力，综合服务能力，甚至跨境资源。 魏晓龙说，对于共享空间，最重要的标准是5点：占用率，空间操作能力，成本控制能力，融资规模和品牌影响力。较高的占用率可以为平台带来稳定的现金流并降低其服务成本。空间作战能力需要对原始空间进行改造，以提高空间利用率。基于此，它通过提供不同类型的高质量附加服务来提供自己的服务价值。平台的综合服务质量将成为此类企业的核心障碍之一。此外，资本的介入可以帮助公司迅速扩大规模，形成规模效应并建立障碍。 魏晓龙说，从未来发展的角度来看，进一步改善联合办公空间的运营能力，品牌效应和空间设计将是一个主要趋势。例如，一些公共空间目前设有健身房，厨房等，甚至为会员提供酒店住宿折扣，机票折扣等服务；就入驻企业而言，与以往的中小型企业不同，大型企业的吸收将成为未来联合办公空间的重要竞争点。公开信息显示，在美国，传统的大公司正在逐渐选择在共同工作的空间工作。在2010年成立之初，位于同一地点的WeWork客户中有80％是自由职业者或小型创业公司。到2017年，该客户群的比例已降至39％。在WeWork中拥有100多名员工的公司所占比例从2010年的3％增加到2017年的12％。在入驻WeWork的大型公司中，最知名的公司是Microsoft，美国银行，汇丰银行等。当前，国内市场对合作的认识和接受度正在提高，大型传统企业是重要的潜在客户。 “此外，利用技术，云计算，大数据和人工智能来提高办公智能水平和用户体验也将成为联合办公空间的方向。”魏小龙说。 从吴养文的角度来看，联合办公室的未来趋势是走向共同创业和共同生活，然后建立一个共同创造和共享的生态系统。 吴扬文例如，以北沧市文创区为例，不仅共享办公空间，而且还提供餐馆，旅馆等辅助设施。除了传统的工作站租赁外，还鼓励公司开设办公商店，以及园区具有孵化功能，可以帮助企业家进入市场，实现现金流等，目的是形成共同创造和共享的生态系统。

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