网签和贷款的先后顺序(没有网签但还了半年房贷)

网签和贷款是同时的吗

为了两个孩子的顺利入学，郭鲁清在县城买了房子。但是在偿还房子六个月后，她发现房子不在网上以她的名字命名。 不仅郭绿清独自遇到了这样的麻烦。在河北省沧州市鲜县，有19位购房者于2017年购买了当地的商业地产富源国际项目。在支付购房首付并申请抵押贷款后，到目前为止，他们还无法关闭房屋。 在接受记者采访时，项目开发商负责人表示，他已将这19处房产借给其他人以提供贷款担保，但他不知道在线签名过程。甚至使19个购房者感到困惑的是，在“不正确”的在线签署程序的情况下，当地银行仍在为他们处理贷款程序。在过去两年中，这19座“身份不明”的房屋不仅使购房者的生活尴尬，而且还暴露了当地房地产销售，在线签证和银行贷款流程中的许多问题。 。 县城买房我住在河北省西安县望平乡，郭绿青一直希望在县城拥有一所房屋。孩子上学后，这种愿望变得更加强烈和迫切。 郭路情有两个孩子。他们将于今年9月升入小学和初中。早在两年前，郭绿清就计划在咸县买房，以便孩子们上学。 郭露清的长子目前在咸县上小学。由于放学后没有前往乡村的穿梭巴士，儿子只能住在县的接送站，每两周返回一次。据郭鲁清的了解，近年来，仙县市区的公立小学要求县内有住房才能入学，其小儿子的教育已成为问题。 2017年初，郭绿清和她的丈夫开始在咸县寻找住房。他们终于喜欢了平安大街上的富源国际社区。 “这里最主要的是现有的房子。” 富源国际是一个高层设计。郭路清参观房屋时，第一期的五栋建筑基本达到了居住条件。据郭露清（包括她）的理解，有19个购房者同时在社区购买了商品房。他们的家庭背景非常相似，其中大多数来自鲜县附近的农村地区，都是第一次买房。 自从首次购房以来，有19个家庭对购房过程只有一个模糊的了解，开发商销售人员将领导购房过程的下一步。 2017年3月左右，根据合同，他们将能够在同年6月获得新房的钥匙。 郭绿清购买了约138平方米的面积，价值613，000。夫妻俩用长期工作存款加上从亲戚处借来的1万至2万元作首期付款18。4万元，其余用于贷款。 他们的贷款业务是在沧州的一家国有银行的分行。后来，许多购房者回忆说，由于咸县距沧州100多公里，该行办公室人员来到售楼处帮助购房者处理贷款。 。在支付首付款后的第二天，有人向银行申请了贷款。大约一周后，贷款顺利进行。下个月，抵押贷款开始。 “这笔贷款叫什么名字？”郭露清含糊地知道，购房过程中有“互联网签名”程序，但她不知道如何查询。 据郭露青说，她已经打电话给银行咨询此事，工作人员告诉我，以前签订的购房合同是网上签字的基础，签字后即生效，您可以申请贷款。但是有一段时间，记者未能向银行确认这一说法。

没网签就让去办贷款

一切看起来都很顺利，郭绿青对新房子充满了期待。她计划在房屋关闭后立即开始装修。搬家后，大儿子不需要住在接送站，小儿子可以在城市上学。 NetSign的奥秘在商定的期限内，问题开始发现。 根据几位买家的说法，到2017年6月，开发商未能按期交付房屋，原因是“还有一些未完成的工作”。一位买家Peng Xi走到现场，发现房子正在安装电梯，因此他决定等待。 2017年9月，彭曦没有等待房屋，而是在互联网上找到了当地法院发布的房屋拍卖公告。拍卖的是富源国际房屋，他自己的一套也在拍卖范围内。 突如其来的变化，彭曦和其他购房者只记得想了解更多有关购房过程的信息。他们去了县住房和建筑局，发现他们买的房子没有在网上用他们的名字签名。 一位买家介绍说，这19处房产是由互联网签署给五，六人的。至于这些人的身份，他们不知道。目前，相关房屋仍空置，这些已经在Internet上签名的房主从未实际入住过或搬进来。说，他们不知道这笔交易，他们的商品房被没收并受到侵害。 在线公开信息显示，原因是这些属性被开发人员用作他人贷款的担保。公开信息显示，2017年2月，法院已将房地产评估报告发送给开发商。开发商对此表示不满，并向沧州市中级人民法院提出执行异议。但是，该异议请求于3月份被沧州市中级人民法院驳回。这19个购房者的房屋属于这次查获的96处房产之一。 作为富源国际项目的开发商，负责该项目的咸县润辉房地产有限公司的一位叫吴的经理曾一次告诉记者，在2015年，该公司的首席执行官将一群房子，以帮助有流动资金的朋友。购房合同是借给朋友的，并给了朋友担保。 但是据经理吴先生说，公司老板和他的朋友之间没有实际的购买交易。仅出于友谊和信任，他同意与朋友签订购房合同。据吴经理的理解，开发公司老板帮了忙。这位朋友的前提是这些房屋并不需要实际转让给朋友，而是借来的名字，无需在线签名，也不会影响未来的销售。 。朋友没有给开发者公司一分钱。 据吴经理说，该公司不知道房屋何时通过互联网与他人签署。他们怀疑该公司的内部员工为自己朋友“借了合同”的朋友签署了在线贷款。 关于这一点，开发人员已报告。据咸县住房和建设局工作人员介绍，该开发商称涉嫌受骗的房屋有96所，警方已立案调查，其中包括向开发商“贷款”的朋友。还配合警方调查。 根据一些买家的说法，在拍卖公告发布后，他们还向法院提出了执行异议，并提供了合同，发票和其他购买材料。法院最终驳回了他们的反对，但暂停了对他们购买的19处房产的拍卖。 2018年7月，郭绿清在咨询律师后，以“李文辉涉嫌合同诈骗罪”向县公安局举报（注：根据购买合同，李文辉为法人负责人）县润辉房地产开发有限公司。案件结案。 该项目已被政府勒令停止销售“银行贷款损失”使购房者更加麻烦，尽管这所房子不是自己的，抵押仍在他们的背上。 暴风雨过后，郭绿清和其他人越来越意识到房屋购买过程。他们认为，作为提供贷款的金融部门，银行有义务验证房地产的在线签名信息。如果这批贷款申请失败，当时，他们还不了解购房程序，银行发放的贷款只是起到“担保”的作用。 西安县住房和建设局负责人介绍，购房者在支付了首付款并签订购房协议后，开发商使用该系统在线签名以进一步确定公共房地产的交易信息，以便防止“卖不止一套房”您可以在住房和城乡建设局的网站上找到在线签证的信息。银行通常需要在发放贷款之前确认在线签署协议，并在申请抵押贷款之前确保购买者和贷款申请信息一致。 彭溪曾经问过银行如何处理剩余的贷款。该银行建议彭曦继续还款，否则将造成二次损失并影响其个人信用。但是彭曦不能接受：“这房子不是你的，抵押贷款应该偿还给谁？” 从理论上讲，当房地产的在线签名信息与借款人的信息不匹配时，银行将无法从贷款中扣除。在河北当地媒体报道中，国有银行当地分行负责人表示，该行在处理贷款方面存在疏忽。 当记者再次来到银行时，该银行负责人说，目前不方便接受采访，无法透露处理方式。然而，据银行所知，目前当地政府已经提出了一个粗略的解决方案。该银行将尽最大努力与政府合作，以保护客户的权利不受损害。 2018年6月之后，彭曦决定不偿还贷款。 购房者李金良和季光山也做出了相同的选择。由于李金良的工资是由贷款银行支付的，而且月工资下降了，他迅速从卡中取出了这笔钱，“如果我不接受，那笔钱将被转给我。” 季光山（Ji Guangshan）是商人，有时他会在微信或支付宝（Alipay）上做短期贷款。但是就在十多天前，他发现贷款申请无法获得批准。后来发现信用检查存在问题，这也引起了企业的资金周转问题。许多购房者发现了他们的个人信用问题，现在无法为购房提供再融资。 2019年2月25日，记者在西安县富源国际售楼处看到该项目已被政府勒令停止销售。在该项目的沙盒上，所有建筑物的前面都悬挂着一个“不作出售”的红色标签。在富源国际社区，一些业主已经开始装修，有的已经在猪年之前正式搬进来。 但是郭露清的生活已经完全停滞了。 2017年中，她在北京一家手机店里卖东西。为了解决这个问题尽管班上的同事们也非常关心她的处境，但郭绿青仍然感到抱歉，并很快辞职了。 在2019年的除夕，纪光山发了一个朋友圈，“当一件事情如此努力地工作，你无能为力。你无法改变，但我相信胜利将会来临。”彭d称赞他。 沧州县贤县房屋和建筑局局长说，已经成立了一个专门小组调查和协调此事。同时，公安机关已介入调查。该事件可能涉及刑事案件。公安机关有调查结果后，才能彻底解决购房者的问题。 （文中李锦亮为别名）

新房先网签还是先贷款

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