句容二手房(句容旭辉宸悦赋怎么样)

包华活了下来？限购后，二手房价格稳定但不好卖

9月13日，离句容限购期满不到10天，在这个微妙的时刻——。

在句容热值最高的地区，虽然新盘很低调，但二手房市场却有不同的消息！今天，我们去包华进行实践探索，以恢复真实的市场情况.

也是在今天，雅居乐和碧桂园依次拿地，句容市的底价进入前缀7，而之前的记录是新城创造的前缀5。(目前句容王迪在包华，创作者是碧桂园，地价9541元/m 2)

包华二手房没有降价，但是成交平平！

包华地方不大，仙林东路沿线有很多建筑密集分布。目前，TEDA绿色大厦、恒大花园、招商依云商城等多栋楼盘已经交房。

恒大雅苑交付较早，小区已形成一定规模。近10家中介已经聚集在几百米外的街道上，新的中介商店正在装修。包华楼市的火爆也反馈到了二手房。

据了解，包华二手房购买没有限制，一套可以在其他地方购买，这可能是包华中介店越来越多的原因之一。

(中介店正在装修)

从中介处了解到，目前包华二手房均价在-元/平左右，房价稳定。限购期间，包华二手房价格基本不变。

今年3月，我们从包华的实地考察中了解到，当时二手房的整体平均价格为-元/平，而小单元的单价更高，达到-元/平，而大单元的单价略低约-元/平。

(今年3月，包华二手房实拍报价)

用中介的话说，“大家都在唱包华，但实际情况是，包华二手房成交量不大，价格基本持平。”

既然报价相对稳定，那么成交量呢？

据了解，现在包华二手房市场是平的，房子数量少。每个人每个月可以交易1-2个单位也不错。很少有人买大单位。比如交付已久的恒大花园，有一套大户型，挂了很久也没人买。现在价格合理的小户型房子还是很受欢迎的，一周左右就能卖出去。

虽然限购对二手房影响不大，但买卖双方都非常关注风声，大多数买卖双方都处于观望状态，等待包华楼市的下一次变化。

二手房成绩平平，但中介不会“坐等不劳而获”。几乎每套房子都有一个与房产的分配合作，展示新房，甚至给予一定的优惠，就是中介和房产谈交易分成，然后中介抽出一部分作为对买家的优惠。

房租不高，但是租房市场很冷！

我还了解到，包华的租赁市场还不成熟，租金相对便宜。一套60套左右的精装单间套房，月租1300-1500元左右，而7、80套的精装套房，月租基本是1500-1900元。

一个中介经纪人还给了我几个交付房屋的租金信息：

但是有几家中介对租房不感兴趣，展示柜里的租房信息也很少。

原来包华租房的人不多，主要群体是在仙林工作的人。但是包华本身的价格和南京比起来并不高，在仙林工作的一部分人会直接在包华买房或者在佘山新城租房。

例如，在液晶谷工作的一些工程师收入较高，他们大多数会选择在仙林或麒麟买房，而不是包华。

话说回来，包华的大部分建筑都没有交付。虽然路上有很多高层建筑两次，但整体入住率不高。再加上小区投资人多，那么多房子交房后谁来住？

仙林东路很宽

但是公交车班次少，等待时间相当长。乘客也比较多，基本上坐公交就满员了。

由于地理位置的原因，乘公共汽车到包华只需要10分钟。如果你在仙林或城东工作，住在包华，通勤时间成本可控，双城的生活也不是遥不可及。

今年3月，仙林东路拓宽改造，预计2018年9月竣工。目前道路在建，以后出行会更方便。

(仙林东路在建)

热传导！句容市地价又刷新了！

今天，句容又迎来了一场土地拍卖。除了郭庄地块因某种原因被终止外，这次又卖出了四块市区地块。最后敏捷拿下一块，碧桂园接手另外三块地。

句容9.13土拍结果一览

文昌东路南侧、省道243西侧的地方地块A由雅居乐拾取，交易楼层地价为7345元/m2；

文昌东路南侧、省道243西侧的地方地块B被碧桂园接走，成交价7753元/m 2，成为句容市之王；

文昌东路南侧、省道243西侧地方地块C最终底价6956元/m 2，碧桂园拿下；

d碧桂园，文昌东路南侧，省道243西侧的地方地块，被收购，底价6829元/。

万科、惠今、碧桂园、红阳、新城、保利等房地产企业都报名参加了此次拍卖。句容的热度不容忽视，拿地难度也在上升。只有敏捷和碧桂园终于到家了。

碧桂园这次在句容又扩大了新的影响力。据了解，碧桂园凤凰城新组团【园巷】即将挂牌，首栋花园洋房，建筑面积约101~125平方米。全新的样板间将于本周日隆重开业。