深圳写字楼出租(出租办公室写字楼)
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2020年第二季度深圳写字楼市场综述
第二季度，随着国内疫情的逐步控制，深圳各行各业的经营活动也进入了恢复期。得益于政府补贴、国有企业主减租等优惠措施，全市甲级、乙级写字楼租赁市场活跃，需求行业主要
宏观经济
上半年，面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验和复杂多变的国内外环境，全市统筹推进疫情防控和经济社会发展，加快恢复工作和生产经营。主要经济指标持续改善，经济运行明显反弹。2020年第二季度，深圳GDP总量为1亿元，比2019年同期增长0.1%。依托强劲的经济复苏能力，只用了三个月就把第一季度6.6%的跌幅提高到第二季度的0.1%。行业方面，第二产业同比下降2.3%，比第一季度上升11.8个百分点；第三产业同比增长1.7%，比第一季度高3.5个百分点。
在固定资产投资方面，二季度同比上涨7.8%，回升速度较快。"s消费方面，深圳的社会消费还没有完全恢复。虽然第二季度社会销售产品零售总额也增长了8.1个百分点，但仍比去年同期下降了14.8%。进出口方面，出口总额7150.37亿元，同比下降5.9个百分点；进口总额6206.38亿元，同比上升6.5个百分点。
图：2015年Q年Q2深圳GDP、第三产业累计值及同比
CREIS数据参考数据办公室版本
供给与需求
受二季度深圳写字楼录得6万的新增供应入市，共有两个乙级写字楼交付使用。,疫情影响，几个项目的交付被推迟到下半年。从分布区来看，南山区是新货源的主要聚集地，主要集中在前海、后海和西丽。
从该市写字楼市场的运行情况来看，2020年二季度新开工面积为93.45万较第一季度稳步反弹，但仍在同比下降14.34%竣工面积为28.97万;同比增幅高达168.58%。
图：2018年1月2020年6月深圳写字楼新开工和竣工面积
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从需求方面看，受疫情影响，经营活动没有完全恢复，企业的扩张和租赁计划放缓。第二季度，主要租赁需求行业为金融、 TMT两部分分别占租赁面积的26.8%和27.6%。
图：市场租赁需求行业占比（按租赁面积）
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租金与空置
租金方面，截至6月，深圳全市甲乙级写字楼的租金为106.87元/月，同环比分别下降6.29%和1.72%.在商圈方面，福田中心区甲级、乙级写字楼月租金处于较高水平，达到172.92元/m 2月；前海、华强、宝安中心区月租居中，约115元/m 2月；而龙岗中心城和龙华区的价格相对较低，月平均租金分别为74.41元/月和72.12元/月。受疫情影响，宏观环境和经济活动仍处于恢复期，租金需求有待进一步释放，租金继续呈下降趋势。在此期间，业主在提供免租期、装修补贴和佣金奖励方面相对灵活。
图：2018年9月2020年6月深圳重点商圈甲乙级写字楼租金走势
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空置率方面，受疫情影响，写字楼租赁需求减弱，整体市场吸纳不足，各大商圈空置率较去年底有所上升。下半年，深圳写字楼市场仍将有大量新供应。因此，预计高位的空置率将贯穿2020全年，租金的下行压力将持续。
大宗交易
二季度，深圳仅录得两笔大宗交易，总交易额为16.23亿元.深圳华辉集团作为主要买家，以12.83亿元人民币将新城大厦纳入囊中，另一个私人投资者以3.4亿元人民币收购了龙岗万科第五园购物中心。两处物业均位于非核心区域，投资者对深圳新兴商圈未来的增值空间仍持乐观态度。交易量方面，上半年深圳受疫情影响明显，交易总量较去年同期下降91.31%，单笔交易价格也明显下降。由于外部环境的不确定性，这种趋势在未来还会继续。
下半年，宏观经济基本面有望进一步回升。但由于大盘存量大，未来准备入市的项目还有很多，深圳写字楼市场下半年仍面临较大的去建设压力。在租赁需求方面，主要租户没有发生重大结构调整，以科技龙头企业为代表的企业有望保持稳定的租赁需求。同时，在国家政策引导下，新的基础设施相关产业链上下游企业写字楼租赁需求有望进一步释放。业主将采取更积极的策略来应对未来的新供应和拆建压力，并在优化办公软硬件配置的同时提供优惠的租金政策，以增强市场竞争力。灵活的租赁政策也将为企业带来租金变化和租金扩张的窗口期。