期房买卖(期房如何购买)

购买的拍卖行如何过户？期房转让有什么手续

购买的期房可以转让吗？应该如何转移？今天方天侠就和大家分享相关知识。

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什么是「烂尾楼」？

烂尾楼这个词起源于香港，意思是未竣工的商品房在建设阶段就投放市场(25%以上竣工)。预售商品房也叫烂尾楼和临时建筑。“烂尾楼”转让是一种流行的说法，一般是指商品房在未竣工交付使用前出售，是当今房地产市场的一种常见行为。

根据规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让预购商品房的，按照下列规定办理： (一)未支付预售商品房预售合同约定的总价的，预购人应当取得房地产开发企业的同意；(二)商品房预售合同约定的总价已经付清的，买受人应当将预购商品房转让情况书面通知房地产开发企业。转让预购商品房，买受人和受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内按照规定向原登记机关申请变更预售登记。

预购房转让不是房屋转让，而是预购合同转让。那么，期房过户有哪些手续？

1.权益转让条件

根据规定，预购房屋必须在预购人与房地产开发企业签订预售合同后进行转让，并由房地产管理机关进行预售登记。这里虽然没有禁止签署预售认购协议后转让，但实际上排除了签署认购协议后转让烂尾楼的合法性。

2.取得开发商同意

预售商品房预售合同约定的总价款，预购人未支付的，应当取得房地产开发企业同意；预售商品房预售合同约定的总价已经付清的，买受人无需取得房地产开发企业的同意，预购商品房转让的，买受人应当书面通知房地产开发企业。本规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

三。《转让合同》及登记

房屋转让、出售应签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

四。权益转让的法律后果

合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房屋转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(购房人)的全部权利。

五、转让价格

有关法律、行政措施没有规定转让价格，因此烂尾楼转让可能不是原价。

方天侠